セントーレア中野鷺宮
東京都中野区鷺宮6丁目31-15 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201020112014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.4万/㎡から2018年は61.7万/㎡へ、8年間で9.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,030万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,030万 | 3,848万 | 6,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（60.7万円）と比べて5.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
60.7万/㎡
4-7階
4件
60.4万/㎡
8階以上
2件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮6丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.86m² ～ 56.66m² |
| 分譲会社 | 日新ハウジング |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントーレア中野鷺宮 | 2005 | 19戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| リラーシュコート鷺宮 | 2001 | 17戸 | 82.3万 | 3,180万 |
| スパシエ鷺宮 | 2005 | 14戸 | 60.2万 | 1,090万 |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997 | 30戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| ルーブル上鷺宮 | 2006 | 33戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006 | 27戸 | 73.3万 | 2,960万 |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| ライオンズガーデン下井草 | 1997 | 27戸 | 77.1万 | 5,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.4万 | 60.0万 | 58.5万 | 66.0万 | - | 61.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.01万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.76万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,420万 | 61.26万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。