リラーシュコート鷺宮
東京都中野区鷺宮6丁目31-14 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201120192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2022年は82.4万/㎡へ、13年間で39.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 55.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,672万円です。2LDKが最も高く平均4,672万円、1LDKは平均3,650万円です。
1LDK
3,650万
4件
2LDK
4,672万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,650万 | 3,299万 | 3,893万 |
| 2LDK | 9件 | 4,672万 | 3,749万 | 6,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（59.6万円）と比べて11.8万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
6件
59.6万/㎡
4-7階
7件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮6丁目31-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 30.23m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラーシュコート鷺宮 | 2001 | 17戸 | 82.3万 | 3,180万 |
| セントーレア中野鷺宮 | 2005 | 19戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| スパシエ鷺宮 | 2005 | 14戸 | 60.2万 | 1,090万 |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997 | 30戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| ルーブル上鷺宮 | 2006 | 33戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006 | 27戸 | 73.3万 | 2,960万 |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| ライオンズガーデン下井草 | 1997 | 27戸 | 77.1万 | 5,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 79.8万 | 82.3万 |
| 2LDK | 59.0万 | 52.6万 | 59.3万 | 59.7万 | 61.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.25万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.63万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。