パレステージ中野野方
東京都中野区野方2丁目63-3 | 築13年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.5万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 63.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,354万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,354万 | 5,748万 | 7,291万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
85.6万/㎡
4-7階
9件
88.7万/㎡
8階以上
2件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方2丁目63-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野方駅
西武新宿線
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徒歩17分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ中野野方 | 2013 | 34戸 | 105.5万 | 6,680万 |
| BUZZ中野野方 | 2018 | 15戸 | 86.7万 | 2,350万 |
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991 | 47戸 | 70.3万 | 1,200万 |
| カルム野方 | 1998 | 54戸 | 98.3万 | 6,580万 |
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
| マイステージ中野 | 1991 | 11戸 | 47.5万 | 780万 |
| エスコート中野大和町 | 1999 | 52戸 | 90.2万 | 3,600万 |
| ヴェルト高円寺 | 2006 | 14戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| スカイコート野方 | 1991 | 19戸 | 74.2万 | 1,280万 |
| 野方ＷＩＺＡＸＩＳ | 1993 | 81戸 | 72.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.3万 | 79.2万 | 93.6万 | 92.3万 | 98.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 105.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 86.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 79.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,985万 | 74.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,285万 | 78.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。