野方ＷＩＺＡＸＩＳ
東京都中野区野方5丁目3-1 | 築33年 | 81戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54万/㎡から2021年は74.2万/㎡へ、6年間で37.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には313,333円へ、141.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 53.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均4,416万円です。3LDKが最も高く平均6,789万円、1LDKは平均4,416万円です。
1LDK
4,416万
7件
2LDK
4,860万
2件
3LDK
6,789万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,416万 | 3,703万 | 4,798万 |
| 2LDK | 2件 | 4,860万 | 4,860万 | 4,860万 |
| 3LDK | 5件 | 6,789万 | 6,403万 | 7,303万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
69.7万/㎡
6-10階
2件
62.9万/㎡
11-20階
8件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 52.23m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立北原小学校
中学校
中野区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野方ＷＩＺＡＸＩＳ | 1993 | 81戸 | 72.4万 | 3,780万 |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
| モナーク野方 | 1997 | 21戸 | 88.8万 | 5,500万 |
| ベルジェ野方 | 2002 | 20戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
| ルーブル野方 | 1997 | 27戸 | 97.7万 | 4,080万 |
| カルム野方 | 1998 | 54戸 | 98.3万 | 6,580万 |
| スカイコート野方 | 1991 | 19戸 | 74.2万 | 1,280万 |
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
| マンション野方 | 1978 | 8戸 | 41.3万 | 1,580万 |
| 野方ハイツ | 1971 | 37戸 | 44.4万 | 1,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.0万 | - | 55.1万 | 77.5万 | 74.2万 |
| 3LDK | - | 60.7万 | 56.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,860万 | 73.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,898万 | 74.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 80.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額63,889円。3LDKなら月額282,500円が相場です。
ワンルーム
59,000〜62,000円
60,500円
1K
61,000〜65,000円
63,889円
1LDK
118,000〜160,000円
133,333円
2LDK
140,000〜170,000円
150,833円
3LDK
190,000〜350,000円
282,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
7件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。