ルーブル中野白鷺

東京都中野区白鷺3丁目15-18 | 築20年 | 30戸

推定相場

ルーブル中野白鷺

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.4万/㎡から2023年は93.3万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均2,137万円です。2DKが最も高く平均3,558万円、1Rは平均1,993万円です。

2件

1,993万

7件

2,137万

1 K

3件

2,218万

2DK

4件

3,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,993万	1,671万	2,314万
1K	7件	2,137万	2,029万	2,314万
1 K	3件	2,218万	2,160万	2,319万
2DK	4件	3,558万	3,073万	3,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（70.7万円）と比べて7.4万円（+10.5%）高くなっています。

1-2階

70.7万/㎡

9件

3階以上

78.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺3丁目15-18
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	20.35m² ～ 40.77m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩8分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

西中野小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中野白鷺	2006	30戸	93.3万	1,920万
ビアンヌール白鷺	1998	36戸	57.0万	5,580万
アンベリール中野鷺ノ宮	2019	27戸	110.3万	2,840万
ＭＡＣ鷺宮ホームズ	1987	15戸	57.1万	1,480万
サンヴェール鷺ノ宮	1996	69戸	76.1万	5,720万
プラウド鷺宮コートテラス	2011	37戸	94.1万	6,799万
ビバリーホームズ鷺宮	2017	34戸	-	-
テラス鷺ノ宮ラディウス	2000	48戸	81.0万	5,580万
ルーブル鷺宮参番館	2007	34戸	65.4万	2,650万
ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮	2024	35戸	-	-
ヴィルヌーブ鷺宮	1996	79戸	88.3万	5,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2023
1K	-	-	-	73.2万	87.0万	78.7万	98.3万	93.3万
1R	-	-	-	-	63.2万	87.0万	-	-
2DK	-	-	-	63.4万	-	58.6万	-	-
1 K	-	68.8万	68.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	93.34万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	98.28万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	78.51万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	79.99万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77.65万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	86.96万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,390万	58.63万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	63.2万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	86.96万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.74万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	73.23万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,390万	58.63万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.74万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.8万/㎡
2013年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.8万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,480万	71.95万/㎡
2010年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,330万	65.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額69,688円。2DKなら月額120,100円が相場です。

ワンルーム

68,971円

63,000〜76,000円

69,688円

59,000〜82,000円

2DK

120,100円

107,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

115件

8〜10万

1件

10〜15万

22件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,899円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,695円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,735円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,646円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,961円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,631円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,386円/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,434円/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,556円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,899円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,582円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,160円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,500円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,778円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,735円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,944円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,239円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,239円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,489円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,636円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,239円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,821円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,160円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,189円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,533円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	113,800円	2,791円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,311円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。