白鷺ハイム４号棟
東京都中野区白鷺2丁目13-3 | 築56年 | 206戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 78.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・10件）で、平均4,813万円です。4LDKが最も高く平均7,077万円、2LDKは平均4,377万円です。
2LDK
4,377万
5件
3DK
4,829万
2件
3LDK
4,813万
10件
3SLDK
6,915万
4件
4LDK
7,077万
5件
4SLDK
6,338万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,377万 | 3,200万 | 5,369万 |
| 3DK | 2件 | 4,829万 | 4,752万 | 4,906万 |
| 3LDK | 10件 | 4,813万 | 4,380万 | 5,503万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,915万 | 4,840万 | 8,996万 |
| 4LDK | 5件 | 7,077万 | 4,850万 | 8,759万 |
| 4SLDK | 3件 | 6,338万 | 6,039万 | 6,606万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
45万/㎡
6-10階
5件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 218.94m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩19分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立西中野小学校
中学校
区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白鷺ハイム４号棟 | 1970 | 206戸 | 36.5万 | 4,850万 |
| 白鷺ハイム３号棟 | 1970 | 206戸 | 55.5万 | 3,899万 |
| 白鷺ハイム２号棟 | 1970 | 207戸 | 60.5万 | 5,190万 |
| ハウス白鷺 | 1972 | 16戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001 | 29戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| メゾン杉並 | 1984 | 12戸 | - | - |
| グローイングコート中野白鷺 | 2000 | 15戸 | 58.3万 | 5,990万 |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| ローレルコート中杉通り | 2009 | 40戸 | 76.8万 | 7,280万 |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019 | 58戸 | 95.4万 | 2,900万 |
| エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北 | 2007 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 35.1万 | 33.7万 | - | - | 36.5万 |
| 3LDK | 47.3万 | 49.3万 | - | - | - | - | 50.6万 | 56.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.5万 | - | 47.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 34.4万 | - | 58.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,850万 | 36.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,850万 | 36.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 215㎡〜 | 7,480万 | 34.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 215㎡〜 | 7,580万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 215㎡〜 | 7,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 215㎡〜 | 7,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 215㎡〜 | 7,680万 | 35.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4SLDK | 215㎡〜 | 5,480万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4SLDK | 215㎡〜 | 5,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 215㎡〜 | 5,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。