セザール東中野
東京都中野区東中野3丁目16-20 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.4万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、9年間で68.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,750〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 29.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・5件）で、平均7,208万円です。2LDKが最も高く平均7,208万円、1Rは平均1,726万円です。
1R
1,726万
5件
1K
1,975万
5件
1DK
2,891万
3件
2LDK
7,208万
5件
3LDK
6,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,726万 | 1,458万 | 2,486万 |
| 1K | 5件 | 1,975万 | 1,560万 | 2,514万 |
| 1DK | 3件 | 2,891万 | 2,857万 | 2,960万 |
| 2LDK | 5件 | 7,208万 | 7,090万 | 7,501万 |
| 3LDK | 2件 | 6,508万 | 6,247万 | 6,769万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
97.8万/㎡
4-7階
13件
79.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 16.81m² ～ 72.64m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール東中野 | 1991 | 42戸 | 106.8万 | 7,180万 |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| 上高田マンション | 1971 | 115戸 | 65.0万 | 2,700万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| ヴォーガコルテ東中野 | 2020 | 40戸 | 132.4万 | 3,380万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.4万 | 56.1万 | 50.2万 | - | 74.7万 | - | - | 92.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 98.8万 | 106.1万 |
| 1R | - | - | - | - | 81.3万 | 82.1万 | 85.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 92.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 80.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 87.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 84.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 84.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額76,464円。4DKなら月額194,000円が相場です。
ワンルーム
68,000〜94,000円
75,579円
1R
69,000〜70,000円
69,500円
1K
60,000〜95,000円
76,464円
1DK
95,000〜98,000円
96,500円
3LDK
165,000〜165,000円
165,000円
4DK
190,000〜198,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
15件
15〜20万
9件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4DK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。