東中野ヒルズ

東京都中野区東中野5丁目26-14 | 築40年 | 34戸

推定相場

東中野ヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2019年は76万/㎡へ、5年間で31.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.1万円/㎡

レンジ

111.1〜185.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均4,186万円です。3LDKが最も高く平均5,048万円、1Rは平均1,326万円です。

2件

1,326万

2DK

8件

4,186万

2LDK

6件

4,193万

3LDK

2件

5,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,326万	1,260万	1,392万
2DK	8件	4,186万	3,574万	4,731万
2LDK	6件	4,193万	3,060万	5,117万
3LDK	2件	5,048万	4,953万	5,142万

階数別の㎡単価

1-2階

71.3万/㎡

10件

3階以上

70.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目26-14
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	14.58m² ～ 56.70m²
分譲会社	日本クリエート
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東中野ヒルズ	1986	34戸	72.1万	3,680万
マートルコート東中野	1987	72戸	99.1万	1,600万
パークハウス東中野リヴゴーシュ	2011	138戸	183.7万	12,980万
メゾン・ド・レクトウール	1986	20戸	82.3万	1,140万
テラス東中野	1991	-	70.8万	4,280万
第一百萬石マンション	1975	15戸	-	-
ルミエール上落合	1993	-	-	-
ローレルアイ東中野	2011	72戸	164.0万	6,380万
小滝台マンション	1987	81戸	98.9万	6,580万
メゾン・ド・シェリュバン	1979	53戸	70.5万	840万
ルミエール落合	1995	29戸	75.1万	1,630万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019
2LDK	-	66.6万	-	75.6万
2DK	57.7万	73.9万	79.8万	77.5万
1R	-	67.2万	78.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.12万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	71.94万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	80.41万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,390万	77.54万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,390万	77.54万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,490万	79.83万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	3,590万	82.12万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	78.88万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	63.59万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.81万/㎡
2017年9月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.22万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.29万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,680万	84.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,210万	56.62万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,333万	58.79万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,800万	57.74万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,800万	57.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額59,200円。2LDKなら月額139,167円が相場です。

ワンルーム

58,889円

55,000〜60,000円

59,200円

59,000〜60,000円

2LDK

139,167円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2024年12月	中層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,840円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	142,000円	2,922円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,984円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,772円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,910円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2021年2月	中層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2019年4月	中層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2016年6月	低層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2016年4月	低層	1K	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,743円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,939円/㎡
2015年3月	低層	1K	10㎡〜	60,000円	4,115円/㎡
2015年11月	中層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2014年2月	中層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡
2014年12月	中層	1K	10㎡〜	59,000円	4,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。