メゾン・ド・レクトウール
東京都中野区東中野5丁目25-11 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2025年には49,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 13.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・20件）で、平均1,008万円です。1Kが最も高く平均1,157万円、1Rは平均1,008万円です。
1R
1,008万
20件
1K
1,157万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,008万 | 836万 | 1,203万 |
| 1K | 3件 | 1,157万 | 1,140万 | 1,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-2階（58.4万円）と比べて8.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
7件
58.4万/㎡
3階以上
16件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 12.00m² ～ 15.36m² |
| 施工会社 | 東柄建設 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
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徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・レクトウール | 1986 | 20戸 | 82.3万 | 1,140万 |
| マートルコート東中野 | 1987 | 72戸 | 99.1万 | 1,600万 |
| パークハウス東中野リヴゴーシュ | 2011 | 138戸 | 183.7万 | 12,980万 |
| 東中野ヒルズ | 1986 | 34戸 | 72.1万 | 3,680万 |
| 東建柏木マンション | 1972 | 200戸 | 92.0万 | 5,980万 |
| ルミエール落合 | 1995 | 29戸 | 75.1万 | 1,630万 |
| 第一百萬石マンション | 1975 | 15戸 | - | - |
| ルミエール上落合 | 1993 | - | - | - |
| セリュークス高田馬場 | 2016 | 20戸 | 99.3万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション北新宿 | 1983 | 32戸 | 112.3万 | 5,280万 |
| プレール高田馬場 | 2003 | 33戸 | 85.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 82.3万 | 82.3万 |
| 1R | 49.7万 | 56.6万 | 66.1万 | 71.5万 | 66.8万 | 65.2万 | 63.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,140万 | 82.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,140万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,140万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 65.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 62.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 63.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 68.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 72.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 74.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 65.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 934万 | 71.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 934万 | 60.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 934万 | 71.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 56.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 42.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 56.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 52.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 46.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 44.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額53,083円。1Rなら月額53,190円が相場です。
ワンルーム
47,000〜75,000円
53,083円
1R
45,000〜70,000円
53,190円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
86件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,752円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。