中野ビリジアン

東京都中野区弥生町2丁目30-2 | 築57年 | 17戸

推定相場

中野ビリジアン

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2022年は48.7万/㎡へ、9年間で17.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.2万円/㎡

レンジ

83.0〜101.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 43.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均2,530万円です。2LDKが最も高く平均3,362万円、2DKは平均2,530万円です。

1LDK

2件

2,683万

2DK

13件

2,530万

2LDK

11件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,683万	2,563万	2,803万
2DK	13件	2,530万	1,653万	3,214万
2LDK	11件	3,362万	2,827万	4,031万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

9件

4-7階

43.4万/㎡

16件

8階以上

45.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目30-2
築年月	1969年10月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	17戸
専有面積	40.90m² ～ 48.30m²
施工会社	山田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

中野第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
朝日プラザ中野弥生町	1985	25戸	120.1万	4,890万
メゾン・ド・ペガーズ	1982	24戸	84.7万	1,180万
菱和パレス中野新橋壱番館	2002	31戸	99.7万	3,850万
中野新橋ハイム	1970	24戸	51.5万	1,799万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
弥生町ファミリーマンション	1974	28戸	76.9万	2,399万
グランドメゾン中野新橋	2012	58戸	146.9万	8,980万
丸福ビル	1973	16戸	42.5万	1,898万
プリンスハイツ中野新橋	2001	22戸	142.1万	8,180万
ルーブル中野新橋参番館	2009	30戸	84.0万	3,400万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
2DK	38.4万	45.9万	-	57.7万	49.6万	39.2万	36.9万	48.7万
2LDK	50.4万	58.8万	56.1万	-	-	-	-	-
1LDK	-	41.1万	45.1万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,350万	48.66万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.61万/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,700万	39.22万/㎡
2019年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,700万	39.22万/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,700万	39.22万/㎡
2018年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,300万	53.06万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,000万	46.14万/㎡
2017年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,500万	57.68万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,199万	50.73万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,199万	50.73万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,399万	55.34万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,499万	57.65万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,599万	59.96万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.14万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	62.27万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.07万/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.05万/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.68万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,299万	53.1万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,799万	64.57万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.86万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,200万	24.85万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.53万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,090万	48.05万/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.79万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,190万	50.35万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,290万	52.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額116,000円。

2DK

116,000円

110,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,690円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,864円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,690円/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,864円/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。