グランドメゾン中野新橋

東京都中野区弥生町2丁目20-5 | 築14年 | 58戸

推定相場

グランドメゾン中野新橋

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2025年は146.9万/㎡へ、10年間で100.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には146,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.1万円/㎡

レンジ

153.1〜207.2万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623

代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

11件

7,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	7,140万	6,165万	8,980万

階数別の㎡単価

4-7階

108.1万/㎡

3件

8階以上

105.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目20-5
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	45.08m² ～ 61.15m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩15分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

中野区立中野第一小学校

中学校

中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン中野新橋	2012	58戸	146.9万	8,980万
丸福ビル	1973	16戸	42.5万	1,898万
弥生町ファミリーマンション	1974	28戸	76.9万	2,399万
プリンスハイツ中野新橋	2001	22戸	142.1万	8,180万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
メゾン・ド・ペガーズ	1982	24戸	84.7万	1,180万
メゾン・ド・ポルシュ	1983	32戸	82.5万	1,180万
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
ジョイフル中野新橋	1992	51戸	-	-
高瀬ビル	1967	5戸	-	-
朝日プラザ中野弥生町	1985	25戸	120.1万	4,890万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2024	2025
2LDK	73.3万	87.1万	93.7万	100.6万	107.9万	131.7万	146.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,980万	146.86万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,980万	131.69万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,600万	107.94万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.54万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.43万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,080万	100.34万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,990万	106.27万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.64万/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.39万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.67万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.13万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額185,857円。2LDKなら月額185,857円が相場です。

90,846円

90,000〜92,000円

1LDK

159,545円

150,000〜180,000円

2LDK

185,857円

155,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

15〜20万

22件

20〜30万

3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,655円/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,271円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,655円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,597円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,513円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,071円/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,360円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,513円/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,927円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,206円/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,137円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,338円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,360円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,071円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,513円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,335円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,901円/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,271円/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,597円/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,587円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,405円/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,655円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,338円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,206円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,271円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。