グローリオ高円寺

東京都中野区大和町3丁目39-1 | 築11年 | 34戸

推定相場

グローリオ高円寺

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.7万/㎡から2026年は180.6万/㎡へ、10年間で123.7%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では93.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.4万円/㎡

レンジ

94.1〜156.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 67.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・10件）で、平均7,019万円です。2LDKが最も高く平均7,729万円、1LDKは平均4,415万円です。

1LDK

4件

4,415万

2LDK

9件

7,729万

2SLDK

9件

6,796万

3LDK

10件

7,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,415万	4,175万	4,580万
2LDK	9件	7,729万	5,474万	9,499万
2SLDK	9件	6,796万	6,039万	8,114万
3LDK	10件	7,019万	6,531万	7,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（89.8万円）と比べて4.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

89.8万/㎡

22件

4-7階

147.1万/㎡

8件

8階以上

94.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町3丁目39-1
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	36.98m² ～ 71.20m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立美鳩小学校

中学校

区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ高円寺	2015	34戸	168.7万	8,999万
クレヴィスタ高円寺	2021	29戸	-	-
オーキッドレジデンス高円寺	2011	27戸	108.6万	4,980万
Verdure	1996	-	73.3万	5,480万
ベルデュール	1996	18戸	71.0万	2,690万
プレール高円寺	2001	35戸	95.0万	2,150万
ブライズ高円寺	2022	86戸	144.3万	5,980万
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２	1993	47戸	104.6万	5,880万
ヴェローナ高円寺	2003	28戸	92.8万	3,680万
グランヴァン阿佐ヶ谷２	2006	41戸	64.5万	1,380万
馬橋公園グリーンハイツ	1993	11戸	91.1万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	89.8万	94.6万	-	-	-	114.5万	180.6万
1LDK	82.1万	-	-	-	-	-	104.3万	-
3LDK	-	-	-	87.7万	98.3万	89.3万	107.2万	-
2SLDK	80.0万	82.6万	80.4万	-	105.0万	96.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	8,999万	168.65万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	40㎡〜	8,999万	207.55万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	9,299万	174.28万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	9,299万	174.28万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	9,499万	178.02万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.33万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	6,110万	114.51万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	107.24万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	107.24万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.04万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,280万	92.86万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	95.82万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,800万	100.55万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.61万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,100万	104.99万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,590万	98.26万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.68万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	79.71万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	81.17万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	5,390万	94.58万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,390万	94.58万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,680万	82.62万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,790万	89.77万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,450万	78.59万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.55万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.11万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,490万	79.98万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,490万	79.86万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,190万	77.39万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	81.86万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,260万	78.43万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	81.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。

3LDK

246,667円

240,000〜260,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,717円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,431円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。