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迦葉高円寺マンション

東京都中野区大和町1丁目66-3 | 築37年 | 27戸

推定相場
迦葉高円寺マンション
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（96.1万円）より22.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201420172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2026年は74.2万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 44.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・9件）で、平均3,988万円です。3LDKが最も高く平均7,520万円、1Kは平均2,056万円です。
1R
9件
3,988万
1K
4件
2,056万
1DK
2件
2,777万
2DK
2件
3,516万
2LDK
5件
5,869万
3LDK
2件
7,520万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,988万 1,543万 11,375万
1K 4件 2,056万 1,929万 2,283万
1DK 2件 2,777万 2,777万 2,777万
2DK 2件 3,516万 3,406万 3,626万
2LDK 5件 5,869万 4,067万 6,834万
3LDK 2件 7,520万 7,406万 7,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（74.7万円）と比べて12.6万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
74.7万/㎡
17件
4-7階
65.7万/㎡
6件
8階以上
87.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区大和町1丁目66-3
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積18.06m² ～ 116.42m²
分譲会社迦葉
施工会社丸善建設工業
管理会社ビル・サービス迦葉
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立啓明小学校
中学校
区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
迦葉高円寺マンション 1989 27戸 74.2万 1,650万
ザ・ウィンベル高円寺 1999 51戸 150.2万 9,380万
グランフォース高円寺 2016 35戸 98.5万 2,500万
オープンレジデンシア高円寺 2023 34戸 156.2万 6,980万
ガラステージ高円寺 2003 35戸 109.7万 3,298万
第二富士ビル 1998 40戸 - -
アルテシモパーチェ 2011 19戸 92.8万 2,660万
高円寺フラット 1981 5戸 44.9万 1,400万
デュオステージ高円寺 2006 35戸 120.6万 3,648万
ルミナール大和町 1991 15戸 - -
高円寺サニーマンション 1970 34戸 71.0万 2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
1R 50.8万 79.0万 - - - - 74.2万 74.2万
2LDK - - - 82.9万 78.5万 - - -
2DK - - 67.0万 73.9万 - - - -
1K 67.4万 - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 74.16万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 74.16万/㎡
2025年9月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 71.92万/㎡
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 74.16万/㎡
2025年1月 低層 1R 20㎡〜 1,700万 76.41万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 60㎡〜 6,980万 107.6万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.69万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.89万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 70㎡〜 5,780万 82.05万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.99万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,680万 94.82万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.37万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,290万 73.94万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 40㎡〜 3,690万 82.93万/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,980万 66.97万/㎡
2018年6月 低層 1R 115㎡〜 9,400万 80.75万/㎡
2018年11月 低層 1R 115㎡〜 9,000万 77.31万/㎡
2017年7月 低層 1R 55㎡〜 2,980万 50.82万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 67.42万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 67.42万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 53.94万/㎡
2014年9月 高層 1K 25㎡〜 1,350万 48.95万/㎡
2014年9月 高層 1K 25㎡〜 1,480万 53.67万/㎡
2014年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,800万 65.27万/㎡
2014年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,800万 69.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年5月 高層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。