ライオンズマンション中野大和町

東京都中野区大和町2丁目1-5 | 築35年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション中野大和町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、13年間で58.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には62,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 18.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・21件）で、平均1,352万円です。1DKが最も高く平均1,489万円、1Rは平均1,166万円です。

19件

1,166万

21件

1,352万

1DK

9件

1,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,166万	919万	1,497万
1K	21件	1,352万	1,089万	1,728万
1DK	9件	1,489万	1,260万	1,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（52.8万円）と比べて3.3万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

52.8万/㎡

18件

3階以上

56.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町2丁目1-5
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	15.29m² ～ 30.15m²
分譲会社	大京
施工会社	斉藤工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中野大和町	1991	47戸	70.3万	1,200万
BUZZ中野野方	2018	15戸	86.7万	2,350万
パレステージ中野野方	2013	34戸	105.5万	6,680万
エスコート中野大和町	1999	52戸	90.2万	3,600万
マイステージ中野	1991	11戸	47.5万	780万
ヴェルト高円寺	2006	14戸	80.2万	1,480万
菱和パレス野方	1994	24戸	52.0万	950万
カルム野方	1998	54戸	98.3万	6,580万
クレッセント高円寺	1995	25戸	84.4万	4,730万
ビバリーホームズ野方	2012	25戸	87.6万	2,100万
リムテラスパーク中野	2022	6戸	83.4万	6,880万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	58.5万	-	56.1万	52.1万	-	56.5万	76.1万	70.3万
1K	51.4万	54.0万	-	-	61.8万	60.5万	-	53.1万
1DK	68.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	70.26万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.06万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	70.26万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	76.12万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	990万	57.97万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	60.5万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	52.1万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	64.41万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	61.48万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	880万	46.79万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	60.5万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	51.18万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	74.9万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	60.5万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	52.1万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	980万	52.1万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	920万	60.18万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	54.76万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	53.17万/㎡
2019年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,580万	68.55万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	920万	60.18万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	1,310万	56.84万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	51.42万/㎡
2018年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,150万	49.9万/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,150万	49.9万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.12万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.12万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	930万	40.35万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	960万	62.79万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	55.78万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	900万	52.7万/㎡
2017年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,040万	45.32万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	45.76万/㎡
2017年10月	中層	1DK	20㎡〜	980万	42.71万/㎡
2016年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.8万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	980万	52.1万/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,450万	62.91万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	1,000万	53.17万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.8万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	53.96万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	49.47万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	49.77万/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.85万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.31万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	45.19万/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	880万	38.18万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	880万	46.79万/㎡
2013年11月	中層	1DK	20㎡〜	800万	34.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額59,595円。2Kなら月額65,667円が相場です。

ワンルーム

57,853円

53,000〜68,000円

55,188円

50,000〜65,000円

59,595円

49,000〜69,000円

1DK

67,000円

64,000〜70,000円

65,667円

65,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

68件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,083円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,190円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,220円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,007円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2024年9月	中層	2K	20㎡〜	66,000円	3,168円/㎡
2024年9月	中層	2K	20㎡〜	66,000円	2,697円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,753円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,943円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,832円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,220円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,632円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,818円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,454円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,605円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,030円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,220円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,880円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,030円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,615円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,943円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,842円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,871円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,131円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,527円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。