ガラステージ高円寺
東京都中野区大和町1丁目31-2 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.1万/㎡から2023年は109.7万/㎡へ、14年間で38.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,313円から2025年には101,250円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 33.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・9件）で、平均3,717万円です。2LDKが最も高く平均5,131万円、1 Kは平均2,726万円です。
1R
3,259万
6件
1K
3,301万
6件
1 K
2,726万
8件
1LDK
3,717万
9件
2LDK
5,131万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,259万 | 3,064万 | 3,606万 |
| 1K | 6件 | 3,301万 | 3,177万 | 3,430万 |
| 1 K | 8件 | 2,726万 | 2,438万 | 2,892万 |
| 1LDK | 9件 | 3,717万 | 3,471万 | 3,993万 |
| 2LDK | 2件 | 5,131万 | 5,131万 | 5,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（84.0万円）と比べて2.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29件
84万/㎡
4-7階
3件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.36m² ～ 49.75m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ高円寺 | 2003 | 35戸 | 109.7万 | 3,298万 |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| 高円寺フラット | 1981 | 5戸 | 44.9万 | 1,400万 |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| デュオステージ高円寺 | 2006 | 35戸 | 120.6万 | 3,648万 |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016 | 21戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| タウンハウス中野 | 1991 | 17戸 | 80.0万 | 3,180万 |
| コーポ紅花 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 96.2万 | 95.9万 | 92.5万 | - |
| 1R | - | 79.1万 | 85.9万 | - | 84.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 78.8万 | 81.0万 | 79.4万 | - | - | - |
| 1 K | 74.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,298万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 92.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 92.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,890万 | 96.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,890万 | 96.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,870万 | 95.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 88.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 77.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,799万 | 83.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,890万 | 96.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,220万 | 79.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,270万 | 80.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 90.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 90.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,799万 | 83.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 77.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,720万 | 66.21万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.13万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.65万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.86万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 78.48万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,560万 | 80.58万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 74.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額83,419円。1LDKなら月額136,417円が相場です。
ワンルーム
102,000〜129,000円
112,667円
1K
73,000〜125,000円
83,419円
1LDK
130,000〜150,000円
136,417円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
46件
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,577円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。