野方丸山ハイツ

東京都中野区丸山2丁目7-5 | 築49年 | 44戸

推定相場

野方丸山ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749

代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均4,448万円です。3LDKが最も高く平均4,448万円、1LDKは平均2,084万円です。

1LDK

10件

2,084万

2LDK

6件

3,385万

2SLDK

6件

3,999万

3LDK

19件

4,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,084万	1,358万	2,746万
2LDK	6件	3,385万	3,009万	3,580万
2SLDK	6件	3,999万	3,574万	4,625万
3LDK	19件	4,448万	3,363万	5,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.1万円）と比べて6.8万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

16件

4-7階

49.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区丸山2丁目7-5
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	35.71m² ～ 84.00m²
分譲会社	日経不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	シービーエス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立緑野小学校

中学校

区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野方丸山ハイツ	1977	44戸	51.5万	4,330万
グランドマンション野方	1971	86戸	83.1万	6,480万
シティプラザ野方	1987	24戸	73.3万	950万
マンションローゼ丸山	1974	16戸	61.0万	3,500万
プレール中野２	1988	23戸	54.7万	1,130万
パラスト野方	1974	32戸	64.9万	2,880万
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール	2013	49戸	89.3万	2,300万
ユニーブル豊玉南	2002	29戸	78.2万	4,680万
スカイタウン中野	1974	39戸	38.0万	1,430万
ハウス豊玉南	1994	21戸	88.0万	4,890万
野方パークホームズ	1986	18戸	63.2万	3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	38.0万	-	43.4万	45.9万	-	61.7万	56.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	44.2万	52.4万
1LDK	-	42.4万	-	-	-	49.9万	-	-
2SLDK	42.3万	40.0万	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,330万	51.55万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,020万	59.77万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.15万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,999万	59.52万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,050万	60.12万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,299万	51.18万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.48万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.72万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.72万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.91万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.1万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.23万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.67万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.85万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.72万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.68万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.44万/㎡
2017年2月	中層	ー	70㎡〜	3,480万	47.54万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.45万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.46万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.63万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	40.63万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.25万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,970万	42.34万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,970万	42.34万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.85万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	880万	24.65万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.74万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.45万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.05万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,998万	42.74万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	27.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。