ルーブル野方参番館
東京都中野区丸山1丁目6-1 | 築21年 | 68戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020122014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.7万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、16年間で36.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,040円から2026年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・15件）で、平均2,209万円です。2Kが最も高く平均4,291万円、1Kは平均2,209万円です。
1K
2,209万
15件
1 K
2,681万
7件
2K
4,291万
2件
2DK
3,927万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,209万 | 1,863万 | 2,880万 |
| 1 K | 7件 | 2,681万 | 2,275万 | 3,009万 |
| 2K | 2件 | 4,291万 | 4,291万 | 4,291万 |
| 2DK | 3件 | 3,927万 | 3,549万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（78.9万円）と比べて1.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
78.9万/㎡
4-7階
24件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区丸山1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 41.54m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル野方参番館 | 2005 | 68戸 | 93.3万 | 1,890万 |
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
| アプレ野方ストーリア | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 4,980万 |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004 | 22戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| ヴァローレ野方 | 2011 | 26戸 | 112.1万 | 2,350万 |
| 朝日野方マンション | 1980 | 33戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| 中野ハイツ | 1969 | 63戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013 | 49戸 | 89.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.4万 | 88.7万 | 80.3万 | 83.2万 | 81.1万 | 80.5万 | 93.3万 |
| 2DK | - | 56.8万 | 67.4万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | 73.6万 | 90.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 78.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 84.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 67.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.46万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 68.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（248件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額69,467円。2DKなら月額119,433円が相場です。
1K
59,000〜93,000円
69,467円
1LDK
109,000〜138,000円
116,714円
2DK
103,000〜140,000円
119,433円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
199件
8〜10万
11件
10〜15万
38件
全 248 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
他 218 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。