リンデンバーム
東京都中野区中野3丁目27-4 | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.6万/㎡から2025年は137万/㎡へ、11年間で91.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には230,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.5万円/㎡
レンジ
111.6〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均7,505万円です。1SLDKが最も高く平均8,755万円、3LDKは平均7,505万円です。
1SLDK
8,755万
3件
3LDK
7,505万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,755万 | 8,393万 | 9,043万 |
| 3LDK | 15件 | 7,505万 | 5,355万 | 9,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.1万円で、1-2階（102.7万円）と比べて2.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
102.7万/㎡
3階以上
9件
105.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 98.46m² |
| 分譲会社 | 日建 |
| 施工会社 | 渡建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立桃花小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リンデンバーム | 1993 | 29戸 | 134.5万 | 8,980万 |
| 中野中台マンション | 1971 | 32戸 | 76.0万 | 6,480万 |
| アトラス中野フロント | 2025 | 22戸 | - | - |
| ガラステージ中野 | 1992 | 35戸 | 72.0万 | 1,900万 |
| サンクタス中野 | 1999 | 22戸 | 110.5万 | 6,098万 |
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010 | 20戸 | 152.7万 | 11,100万 |
| 藤和シティコープ中野 | 1987 | 27戸 | 121.3万 | 3,680万 |
| ヴィサージュ中野 | 1996 | 21戸 | 77.3万 | 4,480万 |
| コンフォート中野 | 2004 | 24戸 | 115.7万 | 2,280万 |
| 中野住研コーポ | 1968 | 61戸 | 57.4万 | 1,750万 |
| ファミール中野 | 1996 | 46戸 | 203.8万 | 12,680万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.6万 | 79.2万 | 86.6万 | 94.2万 | 94.9万 | - | 130.0万 | 137.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 116.6万 | 125.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 137.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 139.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 130.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 86.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額204,083円。
3LDK
168,000〜250,000円
204,083円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 216,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。