藤和シティコープ中野
東京都中野区中野3丁目34-8 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.4万/㎡から2025年は121.3万/㎡へ、10年間で63.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,800円から2024年には79,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 30.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均2,032万円です。1LDKが最も高く平均4,509万円、1Kは平均2,032万円です。
1R
2,762万
2件
1K
2,032万
7件
1DK
3,558万
3件
1LDK
4,509万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,762万 | 1,843万 | 3,680万 |
| 1K | 7件 | 2,032万 | 1,759万 | 2,426万 |
| 1DK | 3件 | 3,558万 | 3,434万 | 3,681万 |
| 1LDK | 4件 | 4,509万 | 3,853万 | 5,198万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.63m² ～ 61.37m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ中野 | 1987 | 27戸 | 121.3万 | 3,680万 |
| コンフォート中野 | 2004 | 24戸 | 115.7万 | 2,280万 |
| 中野住研コーポ | 1968 | 61戸 | 57.4万 | 1,750万 |
| 中野中台マンション | 1971 | 32戸 | 76.0万 | 6,480万 |
| デュフレ中野 | 2011 | 23戸 | 111.6万 | 7,350万 |
| リンデンバーム | 1993 | 29戸 | 134.5万 | 8,980万 |
| ガラステージ中野 | 1992 | 35戸 | 72.0万 | 1,900万 |
| ファミール中野 | 1996 | 46戸 | 203.8万 | 12,680万 |
| オープンレジデンシア中野ステーションサイド | 2021 | 46戸 | 205.3万 | 6,480万 |
| マンション中野ソレイユ | 1972 | 75戸 | 118.6万 | 6,980万 |
| アトラス中野フロント | 2025 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 72.7万 | - | - | 121.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 76.7万 | 88.9万 | - |
| 1K | 74.4万 | 68.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 121.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 91.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額77,175円。
1K
65,000〜88,000円
77,175円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。