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塔の山ハイツ

東京都中野区中央1丁目43-18 | 築55年 | 76戸

推定相場
塔の山ハイツ
最新データ
2025年8月
売買96件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（103.8万円）より10.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を1.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2022年には140,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 48.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・49件）で、平均3,668万円です。3LDKが最も高く平均5,449万円、2DKは平均3,543万円です。
1R
2件
4,320万
1LDK
49件
3,668万
1SLDK
2件
5,269万
2DK
9件
3,543万
2LDK
30件
4,319万
3LDK
3件
5,449万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,320万 4,168万 4,471万
1LDK 49件 3,668万 2,546万 5,198万
1SLDK 2件 5,269万 5,198万 5,339万
2DK 9件 3,543万 2,514万 4,171万
2LDK 30件 4,319万 3,255万 5,102万
3LDK 3件 5,449万 5,380万 5,488万

階数別の㎡単価

1-5階
74.1万/㎡
28件
6-10階
76.1万/㎡
58件
11-20階
66.3万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目43-18
築年月1971年7月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数76戸
専有面積39.53m² ～ 67.67m²
分譲会社佐工不動産
施工会社佐藤工業
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塔の山ハイツ 1971 76戸 92.9万 5,198万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上 2005 33戸 151.2万 7,180万
ステージファースト中野坂上 2013 18戸 - -
マンションヴィップ中野坂上 1972 68戸 83.9万 9,990万
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ 2008 37戸 141.7万 4,280万
ルーブル中野坂上 2001 36戸 164.6万 7,690万
トップ中野第５ 1985 23戸 64.9万 915万
スタンビューレ中野坂上 2005 36戸 119.4万 4,380万
トーシンフェニックス中野坂上 2003 44戸 86.0万 3,780万
宮園キャピタルマンション 1970 94戸 118.3万 6,480万
パーク坂上 1971 25戸 75.6万 2,400万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
55件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 73.6万 - - - - 80.3万
1LDK 72.8万 66.8万 69.9万 86.0万 86.7万 73.6万 89.5万 100.7万
1SLDK - - - 92.5万 - - - 92.9万
2LDK 74.0万 72.2万 65.9万 80.1万 86.0万 80.6万 84.5万 -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 79.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.69万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.01万/㎡
2025年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,198万 92.89万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.9万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,480万 93.14万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,990万 75.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,280万 80.9万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.4万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,280万 88万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.04万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,298万 88.37万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,298万 88.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,600万 86.95万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,600万 64.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.68万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,580万 78.91万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.14万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.09万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,080万 63.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,230万 79.76万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,990万 82.04万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.26万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,500万 62.43万/㎡
2023年12月 4〜6階 ー 50㎡〜 4,480万 84.68万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,230万 79.76万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,990万 82.04万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,599万 88.98万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,699万 91.45万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,380万 90.05万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,699万 91.45万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.46万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.99万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,650万 80.45万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,799万 93.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,650万 80.45万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,499万 86.51万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,399万 84.03万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,599万 88.98万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.01万/㎡
2021年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,000万 61.68万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.99万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,299万 81.26万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,380万 91.07万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,499万 92.5万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.89万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額99,167円。
1LDK
99,167円
92,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,878円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,454円/㎡
2021年5月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,346円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,274円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,700円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,530円/㎡
2013年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,472円/㎡
2013年6月 10〜12階 1R 40㎡〜 97,000円 2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。