デュフレ中野
東京都中野区中央4丁目61-4 | 築15年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106万/㎡から2021年は111.6万/㎡へ、6年間で5.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.4万円/㎡
レンジ
204.3〜276.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×2.121
補正係数 ×2.121
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・22件）で、平均10,914万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,914万円、１Ｋは平均3,041万円です。
２ＬＤＫ
8,280万
14件
３ＬＤＫ
10,914万
22件
１ＤＫ
4,066万
14件
１Ｋ
3,041万
20件
２ＤＫ
4,797万
3件
１ＬＤＫ
5,255万
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,628万
2件
2LDK
8,763万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,280万 | 5,963万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 10,914万 | 7,288万 | 14,024万 |
| １ＤＫ | 14件 | 4,066万 | 2,841万 | 6,581万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,041万 | 2,026万 | 4,725万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,797万 | 4,500万 | 5,225万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,255万 | 3,150万 | 7,412万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,628万 | 7,088万 | 8,167万 |
| 2LDK | 2件 | 8,763万 | 7,264万 | 10,261万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
108.2万/㎡
11-20階
2件
105.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目61-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.73m² ～ 65.85m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュフレ中野 | 2011 | 23戸 | 111.6万 | 7,350万 |
| スターロワイヤル中野JP | 2000 | 39戸 | 131.7万 | 7,890万 |
| マンション中野ソレイユ | 1972 | 75戸 | 118.6万 | 6,980万 |
| コンフォート中野 | 2004 | 24戸 | 115.7万 | 2,280万 |
| シャンボール中野 | 1969 | 63戸 | 103.9万 | 3,698万 |
| 中野住研コーポ | 1968 | 61戸 | 57.4万 | 1,750万 |
| 中野ニューハイム | 1972 | 28戸 | 77.6万 | 2,898万 |
| アクサス中野レジデンス | 2014 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティコープ中野 | 1987 | 27戸 | 121.3万 | 3,680万 |
| シティハウス中野中央 | 2013 | 29戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| ハイネス中野 | 1977 | 66戸 | 107.1万 | 4,580万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 104.5万 | - | 112.1万 | 111.6万 |
| 2LDK | 106.0万 | - | - | 105.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,350万 | 111.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 112.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。