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パークウェル中野中央

東京都中野区中央3丁目3-16 | 築22年 | 30戸

推定相場
パークウェル中野中央
最新データ
2024年4月
売買32件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.2万円。周辺エリア平均（103.8万円）より17.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.9万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,962円から2023年には78,875円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 23.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・13件）で、平均2,265万円です。1SLDKが最も高く平均5,196万円、1Kは平均2,265万円です。
1K
13件
2,265万
1 K
7件
2,662万
1SLDK
8件
5,196万
1LDK
3件
4,311万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 2,265万 2,006万 2,469万
1 K 7件 2,662万 2,314万 2,998万
1SLDK 8件 5,196万 4,596万 5,714万
1LDK 3件 4,311万 3,826万 5,061万

階数別の㎡単価

1-2階
85.6万/㎡
26件
3階以上
75.9万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都中野区中央3丁目3-16
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積20.77m² ～ 45.07m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社小原建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩13分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル中野中央 2004 30戸 85.2万 2,080万
フォーウィルズコート中野坂上 2003 51戸 119.0万 8,800万
メゾンドアルエット 1988 16戸 66.1万 998万
中野中央コーポ 1971 35戸 73.6万 3,799万
ロイヤルパレス中野坂上 1999 41戸 111.6万 2,390万
藤和シティコープ新中野 1994 26戸 111.2万 3,680万
エルヴィーナ中野坂上 1993 10戸 73.5万 1,190万
ステージファースト新中野 2006 49戸 95.1万 2,100万
オーヴ中野坂上 1998 22戸 68.8万 6,200万
アトランティス中野 2008 13戸 80.5万 8,480万
サンコート中野 1984 41戸 71.6万 2,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820202021202220232024
1SLDK - - - - 112.1万 119.8万 118.5万 107.8万
1K 69.4万 76.8万 79.4万 - - - - 85.2万
1LDK 72.5万 - - - 81.7万 - - -
1 K 67.1万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,400万 105.39万/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,600万 110.18万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 2,080万 85.22万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,800万 114.98万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,800万 114.98万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,980万 119.29万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 40㎡〜 5,200万 124.56万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 40㎡〜 5,000万 119.76万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,680万 112.1万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,410万 81.68万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 84.84万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 75.11万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,660万 73.2万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 70.11万/㎡
2014年5月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 70.55万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 66.93万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 67.41万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 71.26万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 72.22万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.52万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2014年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2014年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.4万/㎡
2013年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 64.88万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2010年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 75.01万/㎡
2009年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,660万 74.28万/㎡
2009年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 69.46万/㎡
2009年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額79,790円。1SLDKなら月額124,167円が相場です。
1K
79,790円
65,000〜88,000円
1DK
137,000円
133,000〜141,000円
1LDK
137,250円
133,000〜141,000円
1SLDK
124,167円
119,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
23件
10〜15万
13件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,376円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,366円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,351円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,455円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,660円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,186円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,660円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 35㎡〜 135,000円 3,394円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 141,000円 3,377円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,599円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,129円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,258円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,599円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,329円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,660円/㎡
2020年6月 中層 1DK 40㎡〜 141,000円 3,377円/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 35㎡〜 122,000円 3,067円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,636円/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,727円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,356円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,591円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,390円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,483円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。