フォーウィルズコート中野坂上

東京都中野区中央2丁目53-12 | 築23年 | 51戸

推定相場

フォーウィルズコート中野坂上

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、16年間で92.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.6万円/㎡

レンジ

135.7〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均8,145万円です。3LDKが最も高く平均8,145万円、1LDKは平均6,102万円です。

1LDK

4件

6,102万

2SLDK

3件

8,086万

3LDK

17件

8,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,102万	5,501万	6,504万
2SLDK	3件	8,086万	7,174万	8,800万
3LDK	17件	8,145万	6,370万	10,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-2階（76.8万円）と比べて11.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-2階

76.8万/㎡

19件

3階以上

88.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目53-12
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	55.05m² ～ 83.52m²
分譲会社	モリモト工藤建設
施工会社	三井建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立谷戸小学校

中学校

区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーウィルズコート中野坂上	2003	51戸	119.0万	8,800万
パークウェル中野中央	2004	30戸	85.2万	2,080万
メゾンドアルエット	1988	16戸	66.1万	998万
中野中央コーポ	1971	35戸	73.6万	3,799万
ロイヤルパレス中野坂上	1999	41戸	111.6万	2,390万
藤和シティコープ新中野	1994	26戸	111.2万	3,680万
エルヴィーナ中野坂上	1993	10戸	73.5万	1,190万
オーヴ中野坂上	1998	22戸	68.8万	6,200万
サンコート中野	1984	41戸	71.6万	2,380万
アトランティス中野	2008	13戸	80.5万	8,480万
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
2SLDK	-	-	75.5万	-	-	99.6万	-	119.0万
3LDK	77.7万	74.9万	75.3万	95.2万	75.3万	-	113.9万	-
1LDK	68.0万	-	-	-	-	95.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,800万	119.05万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.91万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.02万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.58万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.26万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	8,280万	100.08万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.39万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.41万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,580万	75.49万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	79.15万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.49万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,750万	74.87万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,750万	74.87万/㎡
2016年11月	低層	ー	75㎡〜	5,600万	72.92万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.47万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	55㎡〜	3,820万	68.03万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,750万	74.87万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.96万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.27万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.41万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.27万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.27万/㎡
2009年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額212,000円。3LDKなら月額212,000円が相場です。

1LDK

170,000円

170,000〜170,000円

2LDK

171,667円

165,000〜175,000円

3LDK

212,000円

185,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,033円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,285円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,142円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,142円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,997円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,691円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,982円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,179円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,179円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。