ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1
東京都中野区中央1丁目 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.9万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、11年間で23.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,500円から2021年には63,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 13.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均1,858万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,283万円、1Rは平均1,165万円です。
１Ｒ
2,387万
16件
１ＬＤＫ
3,866万
3件
３ＤＫ
4,364万
2件
２ＬＤＫ
5,183万
6件
１Ｋ
1,858万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,283万
2件
１ＤＫ
2,653万
2件
1R
1,165万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 16件 | 2,387万 | 875万 | 10,267万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,866万 | 3,199万 | 4,300万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,364万 | 2,900万 | 5,828万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,183万 | 4,667万 | 6,650万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,858万 | 788万 | 3,325万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,283万 | 5,332万 | 7,233万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,653万 | 2,155万 | 3,150万 |
| 1R | 9件 | 1,165万 | 980万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
73.7万/㎡
3階以上
5件
70.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 管理会社 | 日本財託管理サービス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 | 1984 | 25戸 | 76.6万 | 980万 |
| メゾンロリエ | 1980 | 16戸 | 72.3万 | 5,300万 |
| ザライオンズ中野坂上 | 2011 | 43戸 | 143.9万 | 6,780万 |
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 50.0万 | 1,400万 |
| ヒルズ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 129.1万 | 12,980万 |
| ライオンズマンション中野坂上 | 1982 | 22戸 | 46.9万 | 990万 |
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012 | 40戸 | 168.9万 | 12,980万 |
| 美野マンション | 1970 | 32戸 | 45.8万 | 3,980万 |
| カトルセゾン中野坂上 | 1983 | 12戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| 東中野ローヤルコーポ | 1971 | 42戸 | 50.0万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク中野坂上 | 2005 | 49戸 | 150.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.9万 | 76.3万 | 79.9万 | 67.6万 | 69.2万 | 76.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 76.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 69.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 67.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,040万 | 79.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 68.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 68.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 92.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 68.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 55.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額55,700円。1Rなら月額49,500円が相場です。
ワンルーム
51,000〜63,000円
55,700円
1R
49,000〜50,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。