ウーノグランデ中野
東京都中野区中央4丁目27-4 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.1万/㎡から2022年は106.2万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には105,357円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 24.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,925万円です。1Rが最も高く平均2,970万円、1Kは平均2,925万円です。
1R
2,970万
2件
1K
2,925万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,970万 | 2,914万 | 3,026万 |
| 1K | 9件 | 2,925万 | 2,625万 | 3,243万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 24.27m² |
| 分譲会社 | ダイナセル |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウーノグランデ中野 | 2003 | 50戸 | 115.1万 | 2,780万 |
| ヴィンテージ中野 | 1998 | 71戸 | 140.7万 | 9,880万 |
| ハイネス中野 | 1977 | 66戸 | 107.1万 | 4,580万 |
| シティハウス中野中央 | 2013 | 29戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| クレッセント中野パークフロント | 2000 | 45戸 | 162.9万 | 12,480万 |
| 中野ウエストヒルズ | 1990 | 4戸 | - | - |
| アクサス中野レジデンス | 2014 | 37戸 | - | - |
| メイゾン中野 | 1973 | 24戸 | 86.9万 | 3,480万 |
| スターロワイヤル中野JP | 2000 | 39戸 | 131.7万 | 7,890万 |
| 中野チェリー | 1981 | 12戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| シャンボール中野 | 1969 | 63戸 | 103.9万 | 3,698万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 99.0万 | 97.0万 | 94.2万 | 109.7万 | 106.2万 |
| 1R | 74.1万 | 76.6万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 115.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 97.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 109.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 97.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 99.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 94.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 98.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,890万 | 78.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 74.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額90,156円。2LDKなら月額153,333円が相場です。
ワンルーム
87,000〜95,000円
90,000円
1R
80,000〜92,000円
85,200円
1K
79,000〜127,000円
90,156円
1LDK
134,000〜153,000円
144,909円
2DK
143,000〜154,000円
147,059円
2LDK
143,000〜161,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
69件
10〜15万
32件
15〜20万
22件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,470円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。