ビューキャニオン中野上鷺宮
東京都中野区上鷺宮4丁目5-9 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.1万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、15年間で69.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 57.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均4,417万円です。3DKが最も高く平均4,851万円、2LDKは平均4,417万円です。
2LDK
4,417万
13件
3DK
4,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,417万 | 3,615万 | 5,367万 |
| 3DK | 2件 | 4,851万 | 3,977万 | 5,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（67.6万円）と比べて1.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
67.6万/㎡
4-7階
8件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮4丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 60.43m² |
| 分譲会社 | 大東開発 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立上鷺宮小学校
中学校
区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998 | 21戸 | 93.3万 | 4,380万 |
| 大川ビル | 1991 | - | - | - |
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| ザ・パークハウス上鷺宮C | 2015 | 115戸 | 113.1万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス上鷺宮B | 2015 | 68戸 | 152.8万 | 11,000万 |
| ザ・パークハウス上鷺宮 | 2015 | 266戸 | 118.7万 | 8,480万 |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| クラッシィハウス練馬富士見台 | 2014 | 54戸 | 80.9万 | 5,600万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.1万 | 55.8万 | 62.1万 | 64.0万 | 60.8万 | 73.5万 | 81.4万 | - |
| 3DK | - | - | - | 57.6万 | - | - | 90.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.01万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。