銀座アビタシオン
東京都中央区銀座5丁目14-16 | 築46年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2020年は104.4万/㎡へ、7年間で87.2%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には101,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均3,597万円です。1Kが最も高く平均3,696万円、1Rは平均3,597万円です。
1R
3,597万
7件
1K
3,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,597万 | 2,994万 | 4,287万 |
| 1K | 2件 | 3,696万 | 3,628万 | 3,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（78.2万円）と比べて5.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
4件
78.2万/㎡
6-10階
4件
103.5万/㎡
11-20階
2件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区銀座5丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 17.15m² ～ 54.37m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | トーヨーハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩6分
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
泰明小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 銀座アビタシオン | 1980 | 55戸 | 104.4万 | 2,150万 |
| ファミールグラン銀座４丁目 | 2002 | 69戸 | 273.7万 | 15,000万 |
| ズーム東銀座 | 2004 | 58戸 | 220.2万 | 8,980万 |
| アヴァンティーク東銀座 | 2004 | 59戸 | 158.9万 | 6,480万 |
| ジュエル銀座 | 1979 | 48戸 | 129.5万 | 2,499万 |
| 銀座永谷タウンプラザ | 1978 | 47戸 | 109.8万 | 4,480万 |
| クオリア銀座７丁目 | 2004 | 48戸 | 264.0万 | 12,480万 |
| フェニックス東銀座 | 1981 | 45戸 | 104.1万 | 2,420万 |
| 東銀座ロイアルハイツ | 1982 | 62戸 | 146.1万 | 4,500万 |
| ラフィネ東銀座 | 1979 | 134戸 | 105.5万 | 2,300万 |
| タウンハイツ銀座 | 1979 | 40戸 | 107.3万 | 2,050万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.8万 | 98.0万 | 92.7万 | 94.7万 | - | 104.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,598万 | 93.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 83.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 82.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 97.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額90,800円。2DKなら月額187,500円が相場です。
ワンルーム
125,000〜125,000円
125,000円
1R
90,000〜90,000円
90,000円
1K
80,000〜95,000円
90,800円
2DK
185,000〜190,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,520円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,520円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,071円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,071円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,520円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,495円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。