ライオンズ築地リバーノート

東京都中央区築地6丁目18-4 | 築17年 | 50戸

推定相場

ライオンズ築地リバーノート

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は192.1万/㎡へ、16年間で132.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の214,200円から2024年には196,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

196.8万円/㎡

レンジ

167.3〜226.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 52.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・24件）で、平均10,795万円です。2LDKが最も高く平均10,795万円、1LDKは平均7,849万円です。

1LDK

10件

7,849万

2LDK

24件

10,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	7,849万	7,035万	10,061万
2LDK	24件	10,795万	8,179万	14,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.2万円で、1-5階（102.4万円）と比べて38.8万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

102.4万/㎡

8件

6-10階

113.4万/㎡

23件

11-20階

141.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地6丁目18-4
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	43.07m² ～ 58.80m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩10分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立京橋築地小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ築地リバーノート	2009	50戸	192.1万	11,000万
ザファイン築地レジデンス	2016	23戸	233.7万	15,990万
ガーラ銀座東	1999	48戸	107.0万	2,570万
ベルメゾン築地リバーサイド	1999	29戸	200.8万	7,980万
シティコープ築地栄寿	1983	19戸	138.3万	7,700万
スカイコート銀座東壱番館	2007	32戸	107.2万	5,700万
セブン築地	1988	44戸	162.5万	12,480万
アジールコート銀座イースト	2015	39戸	-	-
プレールドゥーク銀座東	2005	46戸	116.4万	2,750万
中銀ベル築地マンシオン	1983	49戸	95.5万	1,680万
グランドメゾン築地	2000	62戸	149.5万	5,290万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	93.5万	104.2万	107.0万	107.0万	-	137.5万	190.2万	192.1万
1LDK	109.2万	107.3万	103.0万	-	122.6万	-	138.8万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,000万	192.14万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,480万	165.59万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.85万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.85万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,300万	214.85万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,880万	134.02万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,580万	145.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,800万	132.66万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,280万	122.6万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,490万	107.04万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.7万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,490万	104.25万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,490万	107.04万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	93.45万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,580万	114.94万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,620万	107.27万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,480万	105.33万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	93.45万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,880万	113.02万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.2万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.1万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	107.04万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.3万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.41万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.3万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.93万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.56万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.64万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,450万	75.68万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.64万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,360万	103.02万/㎡
2009年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,300万	76.63万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.6万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,540万	94.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額206,883円。2LDKなら月額206,883円が相場です。

1LDK

167,385円

148,000〜210,000円

2LDK

206,883円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

31件

20〜30万

29件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,017円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,289円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,707円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	216,000円	3,773円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	219,000円	3,724円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,289円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,704円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,748円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,767円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,668円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	196,000円	3,437円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,767円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,924円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,109円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,094円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,742円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	197,000円	3,841円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	208,000円	4,055円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,738円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	214,000円	3,738円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	208,000円	4,055円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	193,500円	3,719円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	217,000円	3,691円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,367円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	222,000円	3,776円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,742円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	222,000円	3,776円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,930円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,924円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	193,500円	3,719円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。