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ファミール銀座イースト

東京都中央区築地2丁目4-6 | 築22年 | 75戸

推定相場
ファミール銀座イースト
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.4万円。周辺エリア平均（153.7万円）を10.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を14.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万
200920122015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.5万/㎡から2026年は208万/㎡へ、17年間で120.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2025年には105,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 43.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・27件）で、平均8,389万円です。2LDKが最も高く平均11,605万円、1Kは平均4,198万円です。
1R
4件
5,727万
1 R
12件
4,955万
1K
8件
4,198万
1LDK
27件
8,389万
2LDK
6件
11,605万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,727万 3,976万 7,495万
1 R 12件 4,955万 4,038万 6,438万
1K 8件 4,198万 3,690万 4,827万
1LDK 27件 8,389万 6,194万 12,990万
2LDK 6件 11,605万 10,232万 12,428万

階数別の㎡単価

1-5階
105.1万/㎡
23件
6-10階
120万/㎡
21件
11-20階
102万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都中央区築地2丁目4-6
築年月2004年4月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数75戸
専有面積22.58m² ～ 73.65m²
分譲会社丸紅
施工会社矢作建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩1分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩1分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩9分
🚉
築地市場駅
都営大江戸線
徒歩11分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール銀座イースト 2004 75戸 169.4万 3,980万
クオス銀座エストプルミエ 2004 46戸 191.2万 6,780万
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
ハウスコート築地 2005 136戸 165.1万 9,800万
パークウェル銀座東 2002 30戸 120.0万 2,680万
ガーラステーション新富町 2007 49戸 177.5万 15,000万
ガリシア銀座イースト 2005 46戸 139.7万 3,240万
菱和パレス銀座東 1998 36戸 111.7万 2,580万
シンシア銀座イースト 2003 28戸 110.6万 2,400万
築地武蔵野マンション 1971 80戸 139.0万 5,598万
ライオンズ東銀座レジデンス 2012 39戸 279.2万 13,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K 105.6万 100.4万 - - 125.7万 - - 169.4万
1LDK - 117.3万 104.0万 126.1万 126.0万 157.9万 215.6万 246.6万
1R 123.1万 - - - - 127.7万 - -
2LDK - - - - 137.8万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,980万 169.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 12,990万 246.64万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 10,780万 204.68万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 10,980万 231.6万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 9,980万 210.51万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 8,880万 187.31万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,180万 130.36万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,180万 130.36万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,180万 177.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,380万 127.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,580万 164.18万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,380万 123.86万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,280万 126.35万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 125.87万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,480万 127.52万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 9,180万 137.82万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 125.87万/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,490万 126.1万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.05万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,100万 117.14万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,100万 117.38万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 97.07万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,340万 103.64万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,780万 123.12万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 105.58万/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.78万/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.78万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,980万 86.21万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,380万 94.87万/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 6,900万 93.69万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,680万 100.38万/㎡
2014年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.67万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,430万 82.08万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,250万 84.97万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,980万 72.56万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 75.78万/㎡
2013年3月 10〜12階 1 R 25㎡〜 1,980万 74.16万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.27万/㎡
2012年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.04万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,350万 88.75万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 79.93万/㎡
2012年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,130万 64.96万/㎡
2012年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,290万 79.42万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,980万 74.78万/㎡
2012年10月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,960万 74.02万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.45万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,400万 90.64万/㎡
2011年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,880万 80.52万/㎡
2011年5月 7〜9階 1 R 25㎡〜 2,080万 76.22万/㎡
2011年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.22万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額97,679円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
ワンルーム
100,286円
85,000〜127,000円
1R
96,000円
90,000〜100,000円
1K
97,679円
75,000〜120,000円
1LDK
170,111円
145,000〜195,000円
2LDK
255,000円
255,000〜255,000円
3LDK
275,000円
260,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
63件
10〜15万
28件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,470円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,664円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,296円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,154円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 127,000円 4,796円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,224円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,831円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,828円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 290,000円 3,938円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,214円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,663円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,773円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,224円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,588円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 92,000円 3,654円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,574円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,654円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 3,916円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,831円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,044円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,591円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,897円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,776円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,591円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,619円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,044円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,588円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,574円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,812円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,776円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。