ライオンズマンション鉄砲洲第２
東京都中央区湊1丁目14-19 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.9万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、9年間で58.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には118,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
102.1〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 39.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・7件）で、平均5,514万円です。3LDKが最も高く平均9,602万円、1LDKは平均4,597万円です。
1SDK
5,180万
5件
1LDK
4,597万
2件
1SLDK
5,514万
7件
2LDK
5,594万
5件
3LDK
9,602万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 5件 | 5,180万 | 4,827万 | 5,533万 |
| 1LDK | 2件 | 4,597万 | 4,490万 | 4,703万 |
| 1SLDK | 7件 | 5,514万 | 4,827万 | 6,556万 |
| 2LDK | 5件 | 5,594万 | 5,287万 | 6,297万 |
| 3LDK | 2件 | 9,602万 | 9,332万 | 9,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.5万円で、1-5階（86.0万円）と比べて5.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
11件
86万/㎡
6-10階
11件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 32.01m² ～ 87.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鉄砲洲第２ | 1985 | 36戸 | 120.5万 | 4,490万 |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| イニシア中央湊 | 2019 | 37戸 | 273.7万 | 21,100万 |
| クリオラベルヴィ中央湊 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 藤和八丁堀コープ２ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| 中銀第二八丁堀マンシオン | 1985 | 39戸 | 139.9万 | 7,490万 |
| 八丁堀アムフラット | 2004 | 18戸 | 209.6万 | 11,499万 |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 2016 | 30戸 | 325.2万 | 21,800万 |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 93.9万 | 120.5万 |
| 1SDK | - | - | - | 97.7万 | 94.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 98.8万 | 93.5万 | - |
| 3LDK | - | 69.5万 | 68.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 120.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 93.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 91.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 91.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 95.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 95.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 96.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 98.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 98.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 101.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,598万 | 97.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 96.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 96.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 98.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 70.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,999万 | 68.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 72.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,099万 | 69.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 72.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額118,111円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
2K
100,000〜100,000円
100,000円
2DK
105,000〜140,000円
118,111円
2LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。