ジュイール東京八丁堀

東京都中央区湊1丁目7-8 | 築15年 | 21戸

推定相場

ジュイール東京八丁堀

賃料の推移

22万17万12万7万

2013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2023年には132,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 40.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均6,820万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,940万円、１ＬＤＫは平均6,820万円です。

３ＬＤＫ

5件

12,940万

１ＬＤＫ

19件

6,820万

２ＬＤＫ

16件

9,829万

１ＤＫ

3件

8,016万

1LDK

3件

6,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	12,940万	10,096万	16,256万
１ＬＤＫ	19件	6,820万	2,470万	9,316万
２ＬＤＫ	16件	9,829万	7,746万	11,550万
１ＤＫ	3件	8,016万	7,622万	8,213万
1LDK	3件	6,829万	6,738万	6,928万

物件概要

所在地	東京都中央区湊1丁目7-8
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	40.76m² ～ 42.61m²
分譲会社	オンズコンフィアンス
施工会社	松尾工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩3分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュイール東京八丁堀	2011	21戸	105.0万	4,280万
フドウ八丁堀ハイツ	1984	25戸	83.0万	1,500万
ハイツ八丁堀	1977	31戸	75.2万	1,900万
クレヴィア東京八丁堀中央湊	2020	34戸	254.6万	15,999万
ウィルローズ八丁堀レジデンス	2012	19戸	93.0万	6,990万
藤和八丁堀コープ２	1980	34戸	107.6万	4,299万
中銀第二八丁堀マンシオン	1985	39戸	139.9万	7,490万
コンフィコレクションミナト	2023	9戸	-	-
プレールドゥーク銀座イースト３	2006	31戸	121.5万	2,700万
八丁堀アムフラット	2004	18戸	209.6万	11,499万
ライオンズマンション鉄砲洲第２	1985	36戸	120.5万	4,490万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019
1LDK	100.0万	105.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.01万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,050万	99.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,100万	100.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額158,577円。

1LDK

158,577円

137,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

15件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,901円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,666円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,779円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,990円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,107円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,224円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,882円/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,882円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,661円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,732円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,520円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,426円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,778円/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,882円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,497円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	141,000円	3,309円/㎡
2019年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,882円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,520円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,544円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,484円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,333円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,410円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,435円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,380円/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,215円/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,361円/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。