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パンセフレスコ

東京都中央区湊3丁目7-11 | 築21年 | 56戸

推定相場
パンセフレスコ
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は230.2万円。周辺エリア平均（149.5万円）を54.0%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を55.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2025年は209.8万/㎡へ、16年間で195.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,667円から2023年には183,333円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 59.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・27件）で、平均9,579万円です。3LDKが最も高く平均13,905万円、1LDKは平均7,616万円です。
1LDK
15件
7,616万
2LDK
27件
9,579万
2SLDK
3件
12,052万
3LDK
6件
13,905万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 7,616万 6,297万 11,379万
2LDK 27件 9,579万 8,401万 12,092万
2SLDK 3件 12,052万 11,401万 12,662万
3LDK 6件 13,905万 12,694万 14,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.6万円で、1-3階（106.9万円）と比べて18.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
106.9万/㎡
23件
4-7階
86.9万/㎡
13件
8階以上
125.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目7-11
築年月2005年12月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数56戸
専有面積41.92m² ～ 71.77m²
分譲会社プロパスト
施工会社村中建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩4分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分
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月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩17分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パンセフレスコ 2005 56戸 230.2万 14,980万
レゾンアレグレ 2005 78戸 197.3万 10,980万
ライオンズマンション新富町 1983 35戸 141.5万 6,680万
メロディーハイム銀座東 1999 44戸 156.5万 6,998万
ウィルローズ東京八丁堀 2015 53戸 197.8万 10,980万
藤和シティコープ新富町 1989 13戸 93.8万 1,800万
グランスイート八丁堀 2015 33戸 226.9万 16,800万
リリーゼ東京新富町 2014 33戸 206.1万 8,280万
アヴァンティーク銀座東 2004 57戸 140.7万 2,900万
ウェルシャン築地 1978 34戸 99.4万 4,480万
ドゥーエ銀座イースト２ 2005 33戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - 139.1万 - 230.2万
2LDK - 87.3万 114.3万 105.0万 130.6万 130.3万 127.9万 169.1万
1LDK 103.5万 - - - 121.9万 114.0万 161.7万 -
2SLDK - - - - 133.4万 130.3万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 14,980万 230.22万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 11,000万 169.05万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 14,980万 230.22万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,780万 161.74万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,600万 127.89万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 8,480万 130.33万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,490万 136.58万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 114.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,980万 139.06万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,790万 142.06万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,890万 125.64万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,980万 127.28万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,580万 119.99万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 65㎡〜 6,980万 107.27万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 8,880万 136.47万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,980万 134.28万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 7,880万 121.1万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,480万 118.16万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,280万 139.33万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 7,980万 122.64万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 8,480万 130.33万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,680万 102.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 107.27万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,270万 114.34万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,190万 87.33万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,190万 87.33万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,420万 105.44万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 99.72万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,420万 105.44万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,950万 90.27万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.79万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.8万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.8万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 92.56万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.8万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 72.36万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,550万 76.56万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,590万 77.24万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,600万 77.41万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,630万 77.91万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,640万 78.08万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.7万/㎡
2012年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.09万/㎡
2012年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.86万/㎡
2012年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.71万/㎡
2011年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.34万/㎡
2010年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 73.48万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,200万 86.39万/㎡
2010年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.34万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,300万 87.78万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額158,688円。3LDKなら月額235,714円が相場です。
1LDK
158,688円
145,000〜175,000円
2LDK
223,333円
200,000〜240,000円
3LDK
235,714円
210,000〜249,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
12件
20〜30万
16件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,702円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,936円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,936円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,194円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,936円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,175円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,702円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,817円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,870円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,038円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 249,000円 3,469円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 226,000円 3,149円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,459円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 236,000円 3,288円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,817円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,175円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,926円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,012円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,344円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,817円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,194円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,936円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,459円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 249,000円 3,469円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,702円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,530円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,647円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,578円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,344円/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,769円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。