メインステージ東日本橋２

東京都中央区東日本橋1丁目7-12 | 築21年 | 53戸

推定相場

メインステージ東日本橋２

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201320152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.4万/㎡から2026年は149.3万/㎡へ、13年間で106.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の101,083円から2025年には113,846円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 42.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・23件）で、平均6,479万円です。1SLDKが最も高く平均6,547万円、1Kは平均3,398万円です。

7件

3,398万

1 K

2件

3,763万

1LDK

23件

6,479万

1SLDK

3件

6,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,398万	2,800万	3,927万
1 K	2件	3,763万	3,555万	3,970万
1LDK	23件	6,479万	5,099万	7,980万
1SLDK	3件	6,547万	6,160万	6,981万

階数別の㎡単価

1-3階

104.7万/㎡

4件

4-7階

104万/㎡

9件

8階以上

92万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋1丁目7-12
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	20.35m² ～ 44.41m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩4分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ東日本橋２	2005	53戸	116.7万	2,800万
アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ	2008	52戸	180.8万	7,890万
ガラシティ東日本橋	2004	66戸	124.4万	2,670万
プレミアムキューブ日本橋浜町	2016	21戸	171.5万	6,980万
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館	2003	37戸	85.3万	2,040万
プレールドゥーク日本橋浜町	2021	19戸	-	-
エルフコート日本橋浜町	2000	46戸	171.6万	11,000万
グリーンパーク東日本橋一丁目	2018	44戸	161.4万	6,480万
スカイコート日本橋浜町	2001	55戸	120.7万	2,500万
スカイコート日本橋浜町第２	2002	46戸	120.7万	2,500万
レリシェス日本橋	2005	28戸	105.5万	8,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2026
1K	91.1万	-	-	-	103.3万	-	-	116.7万
1LDK	84.0万	80.2万	80.2万	100.3万	97.1万	111.9万	130.8万	182.0万
1SLDK	91.9万	83.3万	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,800万	116.67万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,800万	116.67万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	184.05万/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	7,680万	179.91万/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,670万	130.77万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,850万	111.86万/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.92万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.24万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	103.34万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.26万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.6万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.26万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.95万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	107.29万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,690万	86.44万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,560万	80.17万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,490万	81.76万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,690万	83.1万/㎡
2017年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,850万	86.7万/㎡
2017年3月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	3,799万	85.55万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.81万/㎡
2017年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,600万	81.07万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,370万	78.95万/㎡
2017年10月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	3,600万	81.07万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.52万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	81.96万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,040万	100.25万/㎡
2016年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,750万	86.49万/㎡
2016年12月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	4,080万	91.88万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,000万	67.56万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	88.16万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	103.2万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,100万	69.81万/㎡
2014年2月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,790万	72.39万/㎡
2013年1月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,790万	72.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額82,899円。1LDKなら月額144,000円が相場です。

82,899円

67,500〜119,000円

1LDK

144,000円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

83件

10〜15万

24件

15〜20万

5件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,430円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,500円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	111,000円	4,684円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,583円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,982円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	100,000円	4,044円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,671円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,641円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	4,569円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	119,000円	5,021円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	116,000円	4,691円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	4,852円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	116,000円	4,894円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,177円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,376円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,672円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,235円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,882円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	92,000円	3,720円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,500円	3,781円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,438円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,833円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,460円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,857円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,672円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,354円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,376円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,354円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。