スタジオデン月島
東京都中央区月島3丁目18-2 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092010201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2019年は88.1万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2019年には170,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 50.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・43件）で、平均12,178万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,995万円、１Ｋは平均3,798万円です。
２ＬＤＫ
12,178万
43件
３ＬＤＫ
13,320万
24件
１Ｋ
3,798万
34件
１ＬＤＫ
7,800万
29件
１ＤＫ
5,536万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,420万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,941万
2件
４ＬＤＫ
13,995万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 12,178万 | 6,844万 | 19,464万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 13,320万 | 9,192万 | 23,415万 |
| １Ｋ | 34件 | 3,798万 | 2,600万 | 5,247万 |
| １ＬＤＫ | 29件 | 7,800万 | 5,133万 | 14,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 5,536万 | 3,200万 | 8,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 12,420万 | 11,411万 | 15,293万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,941万 | 10,117万 | 11,764万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,995万 | 12,475万 | 15,514万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
82.1万/㎡
4-7階
2件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.72m² ～ 55.57m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオデン月島 | 2004 | 29戸 | 88.1万 | 4,480万 |
| オーベル月島リバージュグラン | 2001 | 127戸 | 170.7万 | 11,480万 |
| グランドシティタワー月島 | 2026 | 1310戸 | 364.6万 | 28,800万 |
| メディオ月島 | 2016 | 71戸 | - | - |
| ズーム月島 | 2021 | 32戸 | - | - |
| 月島リバーハウスＡ棟 | 1982 | 105戸 | 94.9万 | 7,250万 |
| セザール第二月島 | 1997 | 39戸 | 144.6万 | 7,298万 |
| サンシティ月島アヴァンツァーレ | 2000 | 68戸 | 121.7万 | 2,100万 |
| フォルトゥナ月島 | 2002 | 40戸 | 101.7万 | 2,550万 |
| アンディーン月島 | 2003 | 43戸 | 128.5万 | 2,650万 |
| ドルチェ月島弐番館 | 2003 | 53戸 | 133.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.6万 | 63.0万 | 78.9万 | - | 88.1万 |
| 1SLDK | - | - | 73.8万 | 95.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 73.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額157,167円。
1LDK
144,000〜170,000円
157,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。