オーベル月島リバージュグラン

東京都中央区月島3丁目2-7 | 築25年 | 127戸

推定相場

オーベル月島リバージュグラン

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.4万/㎡から2026年は170.7万/㎡へ、17年間で178.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の164,500円から2023年には240,000円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・33件）で、平均11,512万円です。4LDKが最も高く平均12,803万円、1DKは平均5,705万円です。

1DK

6件

5,705万

2LDK

19件

10,732万

2SLDK

8件

11,124万

3LDK

33件

11,512万

4LDK

9件

12,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	5,705万	4,980万	6,810万
2LDK	19件	10,732万	6,987万	12,609万
2SLDK	8件	11,124万	10,232万	12,913万
3LDK	33件	11,512万	8,700万	16,656万
4LDK	9件	12,803万	10,453万	15,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.2万円で、1-5階（89.1万円）と比べて6.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

89.1万/㎡

16件

6-10階

108.6万/㎡

37件

11-20階

95.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島3丁目2-7
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	127戸
専有面積	37.02m² ～ 83.74m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

月島第一小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル月島リバージュグラン	2001	127戸	170.7万	11,480万
スタジオデン月島	2004	29戸	88.1万	4,480万
ズーム月島	2021	32戸	-	-
グランドシティタワー月島	2026	1310戸	364.6万	28,800万
月島リバーハウスＡ棟	1982	105戸	94.9万	7,250万
メディオ月島	2016	71戸	-	-
セザール第二月島	1997	39戸	144.6万	7,298万
サンシティ月島アヴァンツァーレ	2000	68戸	121.7万	2,100万
フォルトゥナ月島	2002	40戸	101.7万	2,550万
アンディーン月島	2003	43戸	128.5万	2,650万
スカイコート月島	2004	83戸	111.6万	2,940万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

16件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	103.1万	94.8万	113.8万	106.2万	-	-	174.5万	170.7万
3LDK	-	91.2万	103.8万	112.0万	162.6万	173.4万	175.9万	-
1DK	-	-	-	-	102.4万	-	134.5万	-
2SLDK	-	-	108.4万	-	118.0万	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,480万	170.66万/㎡
2025年9月	7〜9階	ー	65㎡〜	11,480万	171.55万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	12,480万	200.42万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,480万	170.66万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,980万	178.89万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	11,800万	163.94万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	4,980万	134.53万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,000万	166.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,480万	170.66万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,480万	172.92万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,480万	173.39万/㎡
2023年6月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	8,990万	118.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,790万	102.38万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	12,389万	162.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,790万	102.38万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	9,380万	112.02万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.2万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,900万	106.18万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.89万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,290万	117.08万/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,490万	104.7万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,290万	117.08万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,790万	108.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,090万	105.4万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,290万	117.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,490万	118.68万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,290万	123.24万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.77万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,090万	105.4万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,090万	113.86万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,290万	101.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,490万	111.35万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.17万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,600万	92.26万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,380万	94.85万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	4,800万	103.08万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,180万	81.13万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.59万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,470万	84.93万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	78.5万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	78.5万/㎡
2017年1月	13〜15階	1DK	35㎡〜	3,680万	99.41万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.98万/㎡
2016年6月	13〜15階	1DK	35㎡〜	3,980万	107.51万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.93万/㎡
2016年11月	13〜15階	1DK	35㎡〜	3,480万	94.01万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.44万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.16万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.98万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,830万	67.11万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額167,190円。3LDKなら月額231,778円が相場です。

1DK

133,400円

119,000〜140,000円

1LDK

143,250円

135,000〜148,000円

2LDK

167,190円

150,000〜220,000円

2SLDK

259,000円

245,000〜281,000円

3LDK

231,778円

168,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

21件

20〜30万

22件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,151円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,425円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,511円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,866円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	248,000円	2,961円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,105円/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,822円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,256円/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	260,000円	3,413円/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	281,000円	3,689円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,675円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,608円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,917円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	119,000円	3,214円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,998円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,608円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,728円/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,917円/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,393円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,765円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,127円/㎡
2018年9月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	245,000円	3,216円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,608円/㎡
2018年6月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	250,000円	3,282円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,765円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,890円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,511円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,436円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,617円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,647円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。