秀和第２月島レジデンス
東京都中央区月島4丁目16-7 | 築30年 | 72戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2023年は96.2万/㎡へ、14年間で57.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均9,687万円です。3LDKが最も高く平均9,687万円、2DKは平均6,001万円です。
2DK
6,001万
9件
3DK
7,790万
11件
3LDK
9,687万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 6,001万 | 5,169万 | 6,522万 |
| 3DK | 11件 | 7,790万 | 6,810万 | 8,950万 |
| 3LDK | 26件 | 9,687万 | 7,120万 | 12,050万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
79万/㎡
6-10階
25件
74.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島4丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 43.29m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | 秀和レジデンス |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立月島第一小学校
中学校
区立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和第２月島レジデンス | 1996 | 72戸 | 86.8万 | 5,780万 |
| 月島四丁目住宅 | 1971 | 289戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| 月島福寿マンション | 1971 | 225戸 | 89.6万 | 2,580万 |
| 月島ローヤルコーポ | 1979 | 86戸 | 108.8万 | 4,280万 |
| クレストフォルム月島シティコート | 2000 | 19戸 | 156.5万 | 10,980万 |
| ドルチェ月島弐番館 | 2003 | 53戸 | 133.7万 | 5,380万 |
| クイーンズハウス | 2006 | 14戸 | 166.8万 | 8,780万 |
| フォルトゥナ月島 | 2002 | 40戸 | 101.7万 | 2,550万 |
| コンシェリア東京ベイサイドコート | 2014 | 60戸 | 152.0万 | 3,900万 |
| セザールアクアフロント勝どき | 2001 | 65戸 | - | - |
| セザールアクアフロント勝どきイースト | 2001 | 29戸 | 106.1万 | 5,830万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 76.8万 | 76.8万 | - | 103.5万 | 94.3万 |
| 3DK | - | 74.7万 | 92.9万 | - | - | - | - | 86.8万 |
| 3LDK | 85.2万 | 79.5万 | 76.7万 | 87.7万 | - | 82.8万 | - | 107.5万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 94.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,777万 | 107.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,323万 | 76.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,600万 | 87.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,323万 | 76.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,798万 | 89.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,999万 | 93.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,798万 | 89.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 88.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 88.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.15万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.52万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.86万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.33万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.61万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.15万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.55万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.05万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額177,567円。
3LDK
170,000〜182,700円
177,567円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 182,700円 | 3,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。