ラミアール明石町
東京都中央区明石町11-7 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2026年は111.3万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 39.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均5,230万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,103万円、１Ｒは平均2,429万円です。
１ＬＤＫ
5,230万
6件
２ＬＤＫ
6,103万
3件
１Ｒ
2,429万
3件
１Ｋ
2,720万
5件
1R
3,438万
3件
1LDK
4,677万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,230万 | 3,650万 | 6,821万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,103万 | 5,133万 | 6,588万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,429万 | 1,711万 | 3,194万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,720万 | 1,620万 | 3,826万 |
| 1R | 3件 | 3,438万 | 3,026万 | 3,901万 |
| 1LDK | 3件 | 4,677万 | 4,261万 | 5,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.97m² ～ 40.24m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミアール明石町 | 1983 | 20戸 | 111.3万 | 4,480万 |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018 | 9戸 | - | - |
| パークハイツ築地 | 1976 | 16戸 | 114.2万 | 8,280万 |
| グリーンパーク築地 | 2012 | 23戸 | 239.8万 | 13,500万 |
| パレステュディオ銀座東壱番館 | 2003 | 43戸 | 101.3万 | 2,480万 |
| グランドメゾン築地 | 2000 | 62戸 | 149.5万 | 5,290万 |
| 恒陽サンクレスト築地 | 1989 | 58戸 | 114.8万 | 3,680万 |
| ルックハイツ築地 | 1980 | 53戸 | 137.4万 | 5,080万 |
| アジールコート銀座イースト | 2015 | 39戸 | - | - |
| セブン築地 | 1988 | 44戸 | 162.5万 | 12,480万 |
| 中銀ベル築地マンシオン | 1983 | 49戸 | 95.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 61.9万 | - | 80.0万 | 111.3万 |
| 1R | 67.3万 | - | 85.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 79.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 91.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額132,071円。
1LDK
115,000〜155,000円
132,071円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。