恒陽サンクレスト築地

東京都中央区築地7丁目4-4 | 築37年 | 58戸

推定相場

恒陽サンクレスト築地

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.4万/㎡から2022年は112万/㎡へ、7年間で17.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2025年には122,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均8,880万円です。3LDKが最も高く平均11,063万円、1LDKは平均5,440万円です。

1LDK

2件

5,440万

2LDK

6件

8,880万

3LDK

5件

11,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,440万	5,247万	5,633万
2LDK	6件	8,880万	7,841万	9,885万
3LDK	5件	11,063万	9,871万	12,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.3万円で、1-3階（95.2万円）と比べて18.1万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

95.2万/㎡

6件

8階以上

113.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地7丁目4-4
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	32.07m² ～ 111.72m²
分譲会社	恒陽
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恒陽サンクレスト築地	1989	58戸	114.8万	3,680万
クリオ築地川公園	2012	31戸	271.0万	14,980万
ルックハイツ築地	1980	53戸	137.4万	5,080万
中銀築地マンシオン	1979	30戸	113.0万	4,130万
クレストフォルム銀座東	2002	47戸	260.4万	21,980万
ガラステージ銀座東	2002	34戸	120.0万	2,380万
パレステュディオ銀座東壱番館	2003	43戸	101.3万	2,480万
中銀ベル築地マンシオン	1983	49戸	95.5万	1,680万
パークリュクス築地	2010	32戸	165.1万	6,680万
グランドメゾン築地	2000	62戸	149.5万	5,290万
プライムステイ築地	1987	76戸	127.3万	2,199万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	108.5万	-	-	114.8万
2LDK	95.4万	-	-	119.6万	109.2万
3LDK	-	-	106.6万	96.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,680万	114.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,499万	109.18万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,499万	129.03万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,999万	119.1万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.64万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.7万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,699万	113.15万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,899万	117.12万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.66万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,780万	108.68万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.49万/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,480万	108.52万/㎡
2019年11月	1〜3階	4K	70㎡〜	4,850万	67.75万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,880万	95.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額97,100円。3LDKなら月額328,667円が相場です。

97,100円

87,000〜122,000円

1LDK

150,333円

120,000〜170,000円

2LDK

176,000円

142,000〜210,000円

3LDK

328,667円

298,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,771円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,443円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,845円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,185円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,360円/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,106円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,247円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,397円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,471円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,481円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,889円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	147,000円	2,968円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,949円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	142,000円	3,058円/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	147,000円	2,968円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	338,000円	3,025円/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	298,000円	2,667円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,324円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。