ビューハイツ日本橋

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目33-6 | 築53年 | 23戸

推定相場

ビューハイツ日本橋

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2024年は76.4万/㎡へ、11年間で85.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531

代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均4,510万円です。2DKが最も高く平均4,627万円、1Kは平均2,924万円です。

5件

2,924万

1LDK

13件

4,510万

1SLDK

2件

4,320万

2DK

3件

4,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,924万	2,702万	2,979万
1LDK	13件	4,510万	3,251万	6,402万
1SLDK	2件	4,320万	4,014万	4,625万
2DK	3件	4,627万	4,170万	5,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（59.0万円）と比べて20.2万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59万/㎡

20件

6-10階

79.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目33-6
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	23戸
専有面積	40.18m² ～ 46.66m²
分譲会社	バム開発
施工会社	東洋鋼管
管理会社	昭和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューハイツ日本橋	1973	23戸	71.1万	2,980万
エクセラージュ日本橋蛎殻町	1999	36戸	143.9万	8,980万
プラハ日本橋人形町南	2000	30戸	134.5万	11,800万
グリーンパーク水天宮前	2014	30戸	282.6万	19,800万
メインステージ日本橋箱崎	1998	48戸	110.7万	2,450万
アプレシティ日本橋蛎殻町	2006	27戸	110.7万	6,380万
グランシティ日本橋ラフィーネ	2000	36戸	229.6万	15,800万
ライオンズマンション日本橋第２	1984	61戸	81.4万	1,850万
グリーンパーク日本橋蛎殻町	2011	35戸	126.9万	5,080万
蛎殻町住宅	1965	24戸	90.5万	4,980万
クオリア日本橋	2003	55戸	178.2万	9,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1LDK	-	51.1万	54.0万	68.7万	61.8万	97.2万	85.4万	75.4万
2DK	60.7万	-	-	-	-	-	82.0万	-
1SLDK	-	-	-	66.3万	59.2万	-	-	-
1K	35.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.13万/㎡
2024年3月	低層	1R	40㎡〜	3,280万	78.29万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	79.68万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,499万	82.02万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,790万	82.04万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,990万	86.37万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	93.53万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	79.68万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	45㎡〜	4,490万	97.19万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	59.19万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,590万	61.82万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.74万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,780万	66.35万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,900万	45.35万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,100万	50.12万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,790万	66.59万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.11万/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.74万/㎡
2015年6月	低層	1K	40㎡〜	1,500万	35.17万/㎡
2014年9月	低層	1K	40㎡〜	1,500万	35.17万/㎡
2014年9月	低層	1K	40㎡〜	1,500万	35.17万/㎡
2014年2月	低層	1K	40㎡〜	1,500万	35.17万/㎡
2014年12月	低層	1K	40㎡〜	1,500万	35.17万/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。2LDKなら月額130,000円が相場です。

110,000円

110,000〜110,000円

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	99,000円	2,152円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,047円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,047円/㎡
2014年12月	中層	1R	40㎡〜	110,000円	2,738円/㎡
2014年10月	中層	1R	40㎡〜	110,000円	2,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。