グランシティ日本橋ラフィーネ

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目38-15 | 築26年 | 36戸

推定相場

グランシティ日本橋ラフィーネ

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

200920132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2024年は180.9万/㎡へ、15年間で178.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201320142015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の164,000円から2024年には259,000円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 55.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・23件）で、平均8,882万円です。2LDKが最も高く平均8,882万円、1LDKは平均8,280万円です。

1LDK

3件

8,280万

2LDK

23件

8,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,280万	7,313万	8,846万
2LDK	23件	8,882万	7,054万	10,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（74.7万円）と比べて29.1万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.7万/㎡

3件

4-7階

104.4万/㎡

9件

8階以上

103.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +29.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目38-15
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	54.52m² ～ 68.82m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	さとうベネック
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ日本橋ラフィーネ	2000	36戸	229.6万	15,800万
グリーンパーク水天宮前	2014	30戸	282.6万	19,800万
ライオンズマンション日本橋第２	1984	61戸	81.4万	1,850万
ビューハイツ日本橋	1973	23戸	71.1万	2,980万
エクセラージュ日本橋蛎殻町	1999	36戸	143.9万	8,980万
グリーンパーク日本橋蛎殻町	2011	35戸	126.9万	5,080万
プラハ日本橋人形町南	2000	30戸	134.5万	11,800万
ガラステージ日本橋	1998	69戸	221.3万	8,999万
ハイツ水天宮前	1980	49戸	132.3万	7,480万
プレールドゥーク水天宮２	2005	54戸	85.4万	3,980万
グランヴァン水天宮２	2001	32戸	74.2万	2,050万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	72.7万	-	-	-	117.8万	132.2万
2LDK	64.6万	65.9万	80.3万	98.3万	105.3万	129.1万	119.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	15,800万	229.59万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,380万	132.17万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.69万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.18万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,190万	128.97万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,580万	117.84万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,890万	123.39万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.86万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,280万	130.38万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,390万	132.35万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,180万	128.59万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.31万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.3万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,060万	72.71万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.34万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.91万/㎡
2013年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.86万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.33万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.5万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.7万/㎡
2011年2月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,790万	63.03万/㎡
2009年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.37万/㎡
2009年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.69万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,400万	60.89万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。

2LDK

189,000円

164,000〜259,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	259,000円	4,750円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,767円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,653円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,049円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,134円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,031円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,955円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。