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ガラステージ日本橋

東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目2-6 | 築28年 | 69戸

推定相場
ガラステージ日本橋
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸278件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は221.3万円。周辺エリア平均（136.7万円）を61.9%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
200920122015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2026年は164.6万/㎡へ、17年間で127.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,455円から2026年には79,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・48件）で、平均3,163万円です。1LDKが最も高く平均7,850万円、1Kは平均3,163万円です。
1R
5件
3,339万
1K
48件
3,163万
1 K
13件
3,650万
1LDK
2件
7,850万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,339万 2,877万 3,858万
1K 48件 3,163万 2,380万 4,278万
1 K 13件 3,650万 3,105万 3,993万
1LDK 2件 7,850万 6,700万 8,999万

階数別の㎡単価

1-5階
100.8万/㎡
23件
6-10階
97.2万/㎡
27件
11-20階
95.7万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目2-6
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数69戸
専有面積17.31m² ～ 55.96m²
分譲会社リブウェル
施工会社日特建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩2分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガラステージ日本橋 1998 69戸 221.3万 8,999万
グランドメルシー水天宮 1992 24戸 75.5万 1,690万
ザ・パークハウス水天宮前 2012 45戸 155.1万 6,490万
グランヴァン水天宮２ 2001 32戸 74.2万 2,050万
ライオンズマンション日本橋第２ 1984 61戸 81.4万 1,850万
グランシティ日本橋ラフィーネ 2000 36戸 229.6万 15,800万
ドムール水天宮前 1999 28戸 149.5万 5,799万
プレール日本橋壱番館 2001 40戸 117.4万 2,350万
プレールドゥーク水天宮 2004 89戸 111.8万 2,450万
蛎殻町住宅 1965 24戸 90.5万 4,980万
ビューハイツ日本橋 1973 23戸 71.1万 2,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
19件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
1K 99.2万 97.4万 97.9万 99.7万 139.2万 124.9万 116.9万 107.8万
1R - - 101.6万 107.4万 126.7万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,999万 221.27万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,380万 107.84万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,700万 164.75万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,430万 120.06万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,460万 121.55万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,850万 109.03万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,460万 121.55万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,300万 128.35万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,140万 119.43万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,410万 139.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,400万 133.93万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,410万 139.23万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 99.69万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,380万 107.36万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,000万 91.33万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,050万 93.61万/㎡
2020年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,480万 111.87万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,070万 92.62万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,380万 107.36万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 82.16万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,740万 97.1万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 113.28万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,740万 97.1万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 113.28万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 83.01万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,740万 97.1万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,850万 106.88万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,720万 82.7万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,850万 106.88万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,740万 97.1万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,850万 106.88万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,850万 106.88万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,920万 110.92万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 87.86万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,780万 99.33万/㎡
2016年5月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,700万 77.6万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 77.03万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 86.54万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,790万 68.48万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,850万 106.88万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,920万 110.92万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 84.44万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 84.44万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,790万 68.48万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,780万 99.33万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,760万 98.22万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,920万 87.64万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,780万 99.33万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,790万 99.89万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,790万 99.89万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（278件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額78,802円。2LDKなら月額201,500円が相場です。
ワンルーム
82,800円
79,000〜88,000円
1R
79,833円
77,000〜88,000円
1K
78,802円
69,000〜109,000円
1LDK
138,600円
130,000〜145,000円
2LDK
201,500円
165,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
168件
8〜10万
99件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 278 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,666円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,805円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,311円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,099円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 91,000円 5,078円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,051円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,991円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,290円/㎡
2025年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 104,000円 3,978円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,500円 3,875円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,500円 3,875円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 4,241円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,851円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,101円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,579円/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,253円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,969円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,565円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,480円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,880円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,944円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,445円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,625円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,952円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,670円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 109,000円 4,170円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,834円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 4,185円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 73,000円 4,074円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 73,000円 4,074円/㎡

他 248 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。