クオリア日本橋
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目24-7 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201220142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2025年は179.6万/㎡へ、16年間で132.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,500円から2024年には187,667円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・20件）で、平均10,227万円です。3LDKが最も高く平均12,235万円、1LDKは平均9,158万円です。
1LDK
9,158万
4件
2LDK
10,227万
20件
3LDK
12,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 9,158万 | 8,213万 | 9,753万 |
| 2LDK | 20件 | 10,227万 | 8,285万 | 12,092万 |
| 3LDK | 2件 | 12,235万 | 11,490万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
110.2万/㎡
4-7階
3件
80.3万/㎡
8階以上
19件
99.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 35.08m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリア日本橋 | 2003 | 55戸 | 178.2万 | 9,380万 |
| プラハ日本橋人形町南 | 2000 | 30戸 | 134.5万 | 11,800万 |
| アプレシティ日本橋蛎殻町 | 2006 | 27戸 | 110.7万 | 6,380万 |
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012 | 37戸 | 188.1万 | 8,480万 |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
| エクセラージュ日本橋蛎殻町 | 1999 | 36戸 | 143.9万 | 8,980万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| アーリアシティ日本橋 | 2012 | 21戸 | 221.5万 | 13,480万 |
| ビューハイツ日本橋 | 1973 | 23戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 91.2万 | - | - | - | - | - | 178.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 180.9万 |
| 2LDK | 75.1万 | 98.2万 | 87.0万 | 92.2万 | 111.9万 | 117.7万 | 134.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,380万 | 178.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 180.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 116.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 112.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 111.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,740万 | 94.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,160万 | 99.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 91.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 100.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.53万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 77.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額133,000円。2LDKなら月額231,667円が相場です。
1DK
125,000〜142,000円
133,000円
1LDK
128,000〜180,000円
148,000円
1SLDK
140,000〜144,000円
142,000円
2LDK
190,000〜285,000円
231,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。