イオリス
東京都中央区日本橋箱崎町39-9 | 築12年 | 21戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の115.7万/㎡から2024年は162.5万/㎡へ、7年間で40.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均15,477万円です。3LDKが最も高く平均15,477万円、2LDKは平均12,358万円です。
2LDK
12,358万
10件
3LDK
15,477万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 12,358万 | 10,651万 | 13,655万 |
| 3LDK | 12件 | 15,477万 | 12,638万 | 20,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.3万円で、1-3階（106.5万円）と比べて31.8万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
106.5万/㎡
4-7階
2件
152.5万/㎡
8階以上
14件
138.3万/㎡
最上層と最下層の差: +31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.96m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード アスコット |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イオリス | 2014 | 21戸 | 162.4万 | 11,200万 |
| ドルチェ日本橋シティターミナル | 2006 | 22戸 | 125.8万 | 5,980万 |
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012 | 23戸 | 199.9万 | 13,480万 |
| メインステージ日本橋箱崎２ | 2001 | 68戸 | 153.9万 | 3,280万 |
| クレストフォルム日本橋水天宮 | 2007 | 40戸 | 124.6万 | 8,520万 |
| ガリシア日本橋水天宮２ | 2017 | 23戸 | - | - |
| エクセリア日本橋箱崎 | 2004 | 27戸 | 103.6万 | 2,230万 |
| クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー | 2001 | 37戸 | 197.1万 | 13,800万 |
| ワコーレアルス日本橋 | 1985 | 36戸 | 110.3万 | 1,820万 |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001 | 55戸 | 161.0万 | 3,380万 |
| パレステュディオ日本橋東壱番館 | 2002 | 56戸 | 93.4万 | 2,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
13件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 115.7万 | 107.0万 | 100.7万 | - | 115.9万 | 130.8万 | - | 162.4万 |
| 3LDK | - | - | 111.6万 | 110.3万 | 124.3万 | - | 159.2万 | 162.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,200万 | 162.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 162.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 152.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 162.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,400万 | 119.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,000万 | 177.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 190.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 152.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 127.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 127.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 137.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 124.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 115.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 109.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 111.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。