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ヴェルト日本橋シティ

東京都中央区日本橋箱崎町31-2 | 築21年 | 87戸

推定相場
ヴェルト日本橋シティ
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸281件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.9万円。周辺エリア平均（129.6万円）を18.0%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を3.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.4万/㎡から2026年は129.9万/㎡へ、17年間で72.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2026年には85,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 23.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・16件）で、平均3,353万円です。2DKが最も高く平均6,497万円、1Kは平均3,055万円です。
ー
4件
6,254万
1R
16件
3,353万
1 R
7件
3,937万
1K
6件
3,055万
1LDK
3件
6,268万
2K
10件
6,148万
2DK
3件
6,497万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 6,254万 5,323万 7,270万
1R 16件 3,353万 2,480万 3,879万
1 R 7件 3,937万 3,536万 4,417万
1K 6件 3,055万 2,480万 3,836万
1LDK 3件 6,268万 5,956万 6,658万
2K 10件 6,148万 5,664万 7,100万
2DK 3件 6,497万 6,468万 6,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.0万円で、1-5階（81.7万円）と比べて6.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
81.7万/㎡
12件
6-10階
89.6万/㎡
23件
11-20階
88万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋箱崎町31-2
築年月2005年8月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数87戸
専有面積23.22m² ～ 46.44m²
分譲会社ジー・ゲート
施工会社小松原工務店
管理会社日本総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩11分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト日本橋シティ 2005 87戸 152.9万 7,100万
レックス日本橋水天宮プレミアタワー 2012 56戸 163.5万 6,800万
スカイコート日本橋 2001 29戸 114.8万 2,220万
ヴェラハイツ日本橋箱崎 1982 52戸 92.2万 1,750万
ワコーレアルス日本橋 1985 36戸 110.3万 1,820万
ニューシティハイツ日本橋 1981 40戸 130.8万 5,980万
パレステュディオ日本橋東 2001 55戸 161.0万 3,380万
スパジオ日本橋水天宮 2000 20戸 155.7万 8,680万
スカイコート日本橋第２ 2002 64戸 144.7万 2,980万
日本橋アビタシオン 1983 53戸 141.0万 9,999万
クレストフォルム日本橋水天宮 2007 40戸 124.6万 8,520万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2K 79.3万 - 89.7万 - - 120.2万 - 152.9万
1K 88.7万 102.1万 - 86.1万 - - 106.8万 106.8万
1R - - - 109.8万 112.4万 106.8万 106.8万 -
ー - - - 102.9万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 2K 45㎡〜 7,100万 152.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 106.81万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 106.81万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,480万 106.81万/㎡
2024年5月 13〜14階 2K 45㎡〜 5,580万 120.16万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,480万 106.81万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,480万 106.81万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,740万 118.01万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 86.14万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,550万 109.82万/㎡
2021年3月 13〜14階 ー 45㎡〜 4,780万 102.93万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.74万/㎡
2020年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 3,980万 89.74万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 96.51万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,370万 102.07万/㎡
2018年8月 10〜12階 2K 45㎡〜 3,650万 78.6万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,060万 88.72万/㎡
2018年3月 10〜12階 2K 45㎡〜 3,650万 78.6万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.73万/㎡
2018年11月 4〜6階 2K 40㎡〜 3,580万 80.73万/㎡
2017年8月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,780万 84.68万/㎡
2017年8月 13〜14階 2DK 45㎡〜 3,780万 81.4万/㎡
2017年8月 10〜12階 2K 45㎡〜 3,310万 71.28万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,200万 94.75万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 85.28万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,200万 94.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 81.83万/㎡
2016年9月 7〜9階 ー 40㎡〜 3,580万 80.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 ー 40㎡〜 3,680万 82.98万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,200万 94.75万/㎡
2016年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 3,480万 78.47万/㎡
2016年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 3,480万 78.47万/㎡
2016年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 3,480万 78.47万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 75.37万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.22万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,830万 78.82万/㎡
2014年8月 13〜14階 1 R 20㎡〜 1,990万 85.71万/㎡
2014年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,500万 64.6万/㎡
2014年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,500万 64.6万/㎡
2014年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,300万 71.07万/㎡
2014年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,850万 79.68万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 40㎡〜 2,680万 60.43万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,765万 76.02万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,790万 77.09万/㎡
2013年10月 10〜12階 1 R 20㎡〜 1,850万 79.68万/㎡
2011年3月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,550万 66.76万/㎡
2010年4月 13〜14階 1 R 20㎡〜 1,680万 72.36万/㎡
2009年6月 13〜14階 1 R 20㎡〜 1,730万 74.51万/㎡
2009年2月 13〜14階 1 R 20㎡〜 1,770万 76.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額83,377円。2DKなら月額146,400円が相場です。
ワンルーム
83,377円
59,500〜112,000円
1R
80,500円
70,000〜97,000円
1K
82,028円
76,000〜92,000円
1LDK
147,042円
130,000〜160,000円
2K
149,381円
135,000〜170,000円
2DK
146,400円
144,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
150件
10〜15万
32件
15〜20万
21件
全 281 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,696円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,178円/㎡
2025年9月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,263円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,618円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,876円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,833円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,445円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,445円/㎡
2025年4月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,876円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,876円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,833円/㎡
2025年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 170,000円 3,833円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,618円/㎡
2025年12月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,307円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,445円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,531円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,531円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,531円/㎡
2024年6月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,833円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,618円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,661円/㎡
2024年3月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,747円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,402円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,575円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,661円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,575円/㎡
2024年12月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,661円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,704円/㎡
2023年9月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,833円/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,122円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。