ルジェンテリベル日本橋濱町
東京都中央区日本橋浜町3丁目29-10 | 築16年 | 54戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.2万/㎡から2025年は157.9万/㎡へ、10年間で60.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2026年には169,500円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 40.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,436万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25件 | 6,436万 | 5,780万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.1万円で、4-7階（105.2万円）と比べて20.9万円（+19.9%）高くなっています。
4-7階
20件
105.2万/㎡
8階以上
4件
126.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 36.69m² ～ 40.82m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 高橋組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテリベル日本橋濱町 | 2010 | 54戸 | 154.0万 | 6,180万 |
| トレステージ日本橋浜町 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011 | 19戸 | 129.6万 | 5,299万 |
| ダイナフォート日本橋 | 2002 | 50戸 | 107.6万 | 2,200万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
| ライオンズマンション日本橋浜町 | 1998 | 39戸 | 177.8万 | 11,980万 |
| 浜町サンフラワーマンション | 1983 | 13戸 | 78.9万 | 3,380万 |
| ドルチェ日本橋浜町弐番館 | 2006 | 35戸 | 142.8万 | 5,780万 |
| ガーラヴィスタ日本橋浜町 | 2014 | 36戸 | 91.7万 | 3,980万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.2万 | 97.2万 | 98.6万 | 95.0万 | 104.7万 | 103.4万 | 117.4万 | 157.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 154万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 141.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,200万 | 178万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 114.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 114.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 120.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 119.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 98.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 103.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 107.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 103.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 93.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 94.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 95.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,770万 | 94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,870万 | 96.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,930万 | 97.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 97.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 97.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 97.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額151,638円。1LDKなら月額151,638円が相場です。
1LK
168,000〜178,000円
173,000円
1LDK
133,000〜180,000円
151,638円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
71件
15〜20万
83件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,659円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。