ウィルレーナ日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目35-1 | 築15年 | 19戸

推定相場

ウィルレーナ日本橋浜町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の75.6万/㎡から2022年は120.8万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201520162018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の153,000円から2023年には185,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 40.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均6,838万円です。2LDKが最も高く平均8,413万円、1LDKは平均6,838万円です。

1LDK

14件

6,838万

2LDK

9件

8,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	6,838万	6,288万	7,556万
2LDK	9件	8,413万	7,925万	8,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-3階（95.8万円）と比べて6.7万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

95.8万/㎡

8件

4-7階

99.4万/㎡

12件

8階以上

102.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目35-1
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	40.90m² ～ 50.18m²
分譲会社	グローバル・エルシード
施工会社	合田工務店
管理会社	グローバル・ハート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩5分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルレーナ日本橋浜町	2011	19戸	129.6万	5,299万
ダイナフォート日本橋	2002	50戸	107.6万	2,200万
トレステージ日本橋浜町	2010	54戸	-	-
ルジェンテリベル日本橋濱町	2010	54戸	154.0万	6,180万
プラウド日本橋浜町	2019	34戸	228.2万	14,980万
ガーラヴィスタ日本橋浜町	2014	36戸	91.7万	3,980万
ドルチェ日本橋浜町弐番館	2006	35戸	142.8万	5,780万
菱和パレス日本橋浜町	1999	32戸	105.4万	3,380万
浜町サンフラワーマンション	1983	13戸	78.9万	3,380万
グリーンパーク日本橋浜町	2004	32戸	201.4万	13,980万
ライオンズマンション日本橋浜町	1998	39戸	177.8万	11,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	75.6万	-	98.6万	98.7万	-	106.4万	120.8万
2LDK	-	81.6万	95.3万	104.6万	103.2万	109.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,299万	129.57万/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.98万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,350万	106.36万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,480万	109.21万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	103.23万/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.42万/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,150万	101.47万/㎡
2018年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.32万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,180万	103.23万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	103.23万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,380万	107.22万/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,150万	101.47万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,120万	100.74万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,890万	95.11万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,880万	97.26万/㎡
2017年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.32万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.32万/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.65万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	93.27万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.52万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,200万	83.7万/㎡
2013年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.2万/㎡
2013年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,900万	70.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額167,125円。

1LDK

167,125円

150,000〜190,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,401円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,645円/㎡
2020年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,279円/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,668円/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,912円/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,765円/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,279円/㎡
2015年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。