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パレステュディオ日本橋浜町駅前

東京都中央区日本橋浜町2丁目37-5 | 築25年 | 94戸

推定相場
パレステュディオ日本橋浜町駅前
最新データ
2024年10月
売買33件 / 賃貸169件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.7万円。周辺エリア平均（147.1万円）より20.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.1万/㎡から2024年は117.7万/㎡へ、15年間で36.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,333円から2025年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・13件）で、平均3,863万円です。1LDKが最も高く平均7,479万円、1Kは平均3,347万円です。
1K
11件
3,347万
1 K
13件
3,863万
1LDK
6件
7,479万
2DK
2件
7,341万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,347万 3,025万 3,771万
1 K 13件 3,863万 3,138万 5,041万
1LDK 6件 7,479万 6,621万 8,008万
2DK 2件 7,341万 7,268万 7,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（84.2万円）と比べて8.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
84.2万/㎡
6件
4-7階
83.1万/㎡
15件
8階以上
93万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目37-5
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数94戸
専有面積21.23m² ～ 67.69m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社石田組
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩1分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩5分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ日本橋浜町駅前 2001 94戸 117.7万 2,580万
グローリー日本橋 1980 33戸 85.4万 1,750万
クレヴィア日本橋浜町公園 2020 65戸 292.8万 20,500万
ファミール日本橋浜町グランスイート 2003 84戸 176.2万 7,680万
パークサイド日本橋 1979 30戸 67.8万 1,280万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館 2003 45戸 112.3万 2,650万
ライオンズプラザ浜町公園 1999 47戸 123.4万 4,980万
エスコート日本橋浜町 2002 68戸 - -
スカイコート日本橋浜町第３ 2003 68戸 108.5万 4,990万
ルーブル日本橋 2004 64戸 137.3万 2,780万
スカイコート日本橋浜町第２ 2002 46戸 120.7万 2,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
1K 80.1万 87.2万 87.2万 93.3万 - 117.8万 108.3万 -
1LDK - 103.9万 - 97.4万 103.9万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 117.65万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,250万 105.99万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 110.7万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 117.76万/㎡
2019年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,490万 94.08万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,580万 95.96万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.93万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,590万 101.94万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,590万 101.94万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 93.27万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 87.15万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.93万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 87.15万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 68.3万/㎡
2013年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,560万 73.49万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 68.73万/㎡
2013年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2013年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,800万 78.47万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 68.3万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2010年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2010年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,380万 70.82万/㎡
2010年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,750万 75.18万/㎡
2009年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,970万 92.8万/㎡
2009年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 76.46万/㎡
2009年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2009年1月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,020万 95.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額82,868円。2DKなら月額152,000円が相場です。
ワンルーム
78,000円
75,000〜83,000円
1R
77,000円
75,000〜78,000円
1K
82,868円
70,000〜124,000円
1LDK
150,600円
145,000〜158,000円
2DK
152,000円
144,000〜164,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
66件
10〜15万
16件
15〜20万
5件
全 169 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,500円 3,980円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,839円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,618円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,192円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,192円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,098円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,957円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,031円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,648円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,192円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,004円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,618円/㎡
2024年8月 13〜13階 2DK 45㎡〜 144,000円 3,198円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,862円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,815円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,910円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,862円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,721円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 109,000円 4,752円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,522円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 109,000円 4,752円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,745円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,575円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,618円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,436円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,500円 3,980円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。