日本橋浜町パークホームズ

東京都中央区日本橋浜町2丁目3-2 | 築28年 | 57戸

推定相場

日本橋浜町パークホームズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の90.5万/㎡から2023年は124.4万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.7万円/㎡

レンジ

191.4〜233.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均12,731万円です。4LDKが最も高く平均16,057万円、2SLDKは平均12,249万円です。

2SLDK

5件

12,249万

3LDK

34件

12,731万

4LDK

5件

16,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	12,249万	11,612万	14,117万
3LDK	34件	12,731万	9,377万	18,603万
4LDK	5件	16,057万	13,655万	20,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（85.2万円）と比べて11.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

85.2万/㎡

17件

6-10階

94.5万/㎡

24件

11-20階

97.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目3-2
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	57戸
専有面積	57.47m² ～ 90.59m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩4分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋浜町パークホームズ	1998	57戸	136.2万	9,880万
リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス	2017	36戸	213.5万	8,690万
グランスイート日本橋浜町二丁目	2012	22戸	149.1万	12,480万
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ	2012	91戸	243.9万	13,400万
ブリリア日本橋人形町	2011	45戸	194.3万	8,780万
メゾンエクレーレ浜町公園	1985	21戸	99.0万	1,450万
人形町アムフラット	2003	26戸	143.8万	8,180万
ウィルローズ日本橋浜町	2007	22戸	140.2万	7,980万
ヴェラハイツ浜町	1984	52戸	89.1万	11,500万
セブンスターマンション第一日本橋	1974	48戸	99.3万	3,950万
ルジェンテ日本橋浜町公園	2005	52戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

14件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	81.0万	93.4万	92.4万	-	-	96.2万	125.8万	125.1万
2SLDK	-	-	83.4万	84.6万	-	-	-	122.8万
4LDK	-	88.1万	-	-	104.7万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,280万	114.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	10,500万	122.81万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,880万	136.17万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,980万	123.76万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,280万	127.9万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.2万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	9,480万	104.65万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	7,180万	83.98万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	7,280万	85.15万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.31万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	7,320万	85.62万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	7,280万	85.15万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.44万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.44万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.44万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	6,980万	81.64万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	7,980万	88.09万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.44万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.53万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,800万	79.94万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,150万	84.76万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.42万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.42万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	9,480万	104.65万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,750万	93.03万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,750万	93.03万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,980万	77.05万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,750万	93.03万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,950万	81.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,750万	93.03万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,280万	85.15万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.02万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.77万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,750万	93.03万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.04万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,300万	86.83万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.46万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,750万	78.95万/㎡
2011年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	9,180万	101.34万/㎡
2010年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,850万	94.41万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,500万	99.59万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	92.07万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。