グリーンパーク日本橋横山町
東京都中央区日本橋横山町5-18 | 築7年 | 62戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の118.5万/㎡から2025年は202.2万/㎡へ、5年間で70.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の213,000円から2025年には186,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
267.9万円/㎡
レンジ
241.1〜294.7万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 40.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均7,660万円です。2LDKが最も高く平均10,514万円、1LDKは平均7,660万円です。
1LDK
7,660万
10件
2LDK
10,514万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,660万 | 6,631万 | 8,812万 |
| 2LDK | 6件 | 10,514万 | 9,769万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は168.4万円で、1-5階（146.9万円）と比べて21.5万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
9件
146.9万/㎡
6-10階
5件
136.9万/㎡
11-20階
2件
168.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋横山町5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | Human Care |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク日本橋横山町 | 2019 | 62戸 | 192.3万 | 7,800万 |
| ガラステーション東日本橋 | 2004 | 61戸 | 120.2万 | 2,800万 |
| プロスタイル日本橋馬喰町 | 2017 | 45戸 | 198.6万 | 12,100万 |
| アスコットパーク日本橋 | 2004 | 33戸 | 205.8万 | 15,000万 |
| オーヒロローズハイツ | 1981 | 27戸 | 82.5万 | 4,799万 |
| プライムスタイル東日本橋 | 2018 | 74戸 | 234.4万 | 14,700万 |
| グランドメゾン東日本橋 | 2000 | 66戸 | 109.5万 | 5,580万 |
| スカイコート日本橋壱番館 | 2004 | 71戸 | 125.5万 | 2,450万 |
| ザ ログ日本橋 | 2023 | 55戸 | 169.4万 | 7,030万 |
| アスコットパーク日本橋コモド | 2007 | 63戸 | 231.7万 | 16,980万 |
| 横山町ダイカンプラザ | 1981 | 33戸 | 91.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 118.5万 | 132.1万 | 134.0万 | - | 207.2万 |
| 1LDK | - | - | 136.0万 | 134.7万 | 192.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 188.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 226.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,800万 | 192.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 144.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,050万 | 124.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 137.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 137.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 116.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 137.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 152.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,100万 | 133.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 132.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 132.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 118.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額180,688円。2LDKなら月額242,750円が相場です。
1LDK
168,000〜200,000円
180,688円
2LDK
225,000〜258,000円
242,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 4,765円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。