スカイコート日本橋人形町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.5万/㎡から2022年は108.7万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜97,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.5万円/㎡

レンジ

157.7〜213.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均3,492万円です。1 Kが最も高く平均3,505万円、1Kは平均3,492万円です。

1K

9件

3,492万

1 K

3件

3,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,492万	3,251万	3,879万
1 K	3件	3,505万	3,195万	3,771万

階数別の㎡単価

1-3階

84.2万/㎡

4件

4-7階

111.3万/㎡

6件

8階以上

83.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋堀留町1丁目9-16
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	20.34m² ～ 23.01m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日特建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東日本橋駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日本橋人形町	1998	41戸	103.4万	2,380万
アクシルコート日本橋	1999	45戸	220.1万	12,490万
グリーンパーク日本橋人形町	2020	28戸	227.8万	11,480万
ハイツ日本橋	1981	10戸	64.3万	1,680万
ステージグランデ日本橋	2002	63戸	125.0万	2,670万
コンポジット日本橋	2006	79戸	161.1万	8,380万
日本橋センチュリー２１	1983	18戸	87.0万	3,990万
ファミール日本橋グランドスイートプラザ	2002	194戸	107.8万	5,980万
ヴェルステージ日本橋人形町	2002	90戸	135.3万	2,760万
フォルトゥナ日本橋	2001	71戸	176.7万	7,980万
ロアール日本橋三越前	2001	40戸	163.3万	3,500万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2022
1K	-	-	83.9万	93.4万	99.8万	110.6万	125.4万	108.7万
1 K	63.5万	71.7万	-	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	99.96万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,498万	122.82万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,380万	103.44万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	125.37万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	125.37万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	110.62万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,030万	99.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	93.42万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	83.88万/㎡
2013年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,700万	73.89万/㎡
2013年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,600万	69.54万/㎡
2010年6月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,460万	63.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,798円。

1K

86,798円

71,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

121件

10〜15万

15件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,259円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,130円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,130円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,520円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,911円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,780円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	120,000円	5,215円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	115,000円	4,998円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,563円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	115,000円	4,998円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,800円	3,599円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,800円	4,071円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,520円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,786円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,564円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,982円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,800円	4,022円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	4,621円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	4,081円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,107円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,477円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,238円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,638円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,390円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,607円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,982円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	88,000円	3,825円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,477円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,564円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。